Wohnidee
Altbaucharme, moderne Technik und Freiflächen im Herzen von Währing.
Projektüberblick
Altbaucharme, moderne Technik und Freiflächen im Herzen von Währing.
Saniertes Altbauprojekt in Währing mit klassischem Wiener Charme, moderner Haustechnik, Freiflächen und exklusiven Dachgeschosswohnungen
WIENER ERBE steht für die Verbindung aus klassischer Wiener Altbausubstanz, hochwertiger Sanierung und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks.
In der Schulgasse entsteht ein besonderes Wohnprojekt, das den Charme eines gewachsenen Altbaus bewahrt und zugleich mit moderner Technik, hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen in die Zukunft führt. Hier treffen Geschichte, Stil und Komfort aufeinander – mit Wohnungen, die sowohl architektonisch als auch atmosphärisch überzeugen.
Das Projekt umfasst sanierte Altbauwohnungen sowie moderne Dachgeschosswohnungen. Dadurch entsteht eine vielseitige Auswahl an Wohnkonzepten: von kompakten Stadtwohnungen über klassische Altbaugrundrisse bis hin zu großzügigen Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Garten. Die Freiflächen schaffen private Rückzugsorte mitten in Währing und ergänzen das Wohngefühl um wertvolle Außenbereiche.
Besonders prägend ist die Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und hochwertige Badezimmerausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Gegenwart harmonisch verbindet.
Der grüne Innenhof, Balkone, Terrassen und ausgewählte Gartenflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität. Während die Umgebung urban, lebendig und bestens angebunden ist, bietet das Projekt selbst einen ruhigen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Die Lage in Währing zählt zu den großen Stärken des Projekts. Die Nähe zum Kutschkermarkt, zum Schubertpark, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Straßenbahnlinien, U-Bahn-Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt verbinden urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit.
WIENER ERBE richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Charakter und Zukunft – saniert, hochwertig ausgestattet und eingebettet in eine der charmantesten Wohnlagen Wiens.
Wohnfläche
43,35–135 m²
Freiflächen
die Balkone
Lage
Schulgasse 77, 1180 Wien
Einheiten
10
Einheitenmix
10 Einheiten · 43,35–135 m² Wohnfläche · 2–5 Zimmer.
Freiflächen
die Balkone · Terrassen, Gartenflächen und der grüne Innenhof sowie die starke Lage nahe Kutschkermarkt
Ausstattung
Aufwendig saniertes Altbauprojekt in Währing mit klassischem Wiener Charme · moderner Haustechnik · Luftwärmepumpe
Projektprofil
Architektur, Ausstattung und Positionierung.
Die Freiflächen schaffen private Rückzugsorte mitten in Währing und ergänzen das Wohngefühl um wertvolle Außenbereiche. Besonders prägend ist die Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und hochwertige Badezimmerausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Gegenwart harmonisch verbindet.
Der grüne Innenhof, Balkone, Terrassen und ausgewählte Gartenflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität. Während die Umgebung urban, lebendig und bestens angebunden ist, bietet das Projekt selbst einen ruhigen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Die Lage in Währing zählt zu den großen Stärken des Projekts. Die Nähe zum Kutschkermarkt, zum Schubertpark, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv.
Straßenbahnlinien, U-Bahn-Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt verbinden urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. WIENER ERBE richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz, Charakter und Zukunft – saniert, hochwertig ausgestattet und eingebettet in eine der charmantesten Wohnlagen Wiens.
- Aufwendig saniertes Altbauprojekt in Währing mit klassischem Wiener Charme
- moderner Haustechnik
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug, hochwertigen Parkett- und Fliesenböden
- außenliegendem Sonnenschutz und Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Besonders attraktiv sind die Kombination aus sanierten Altbauwohnungen und modernen Dachgeschosswohnungen
- die Balkone
- Terrassen, Gartenflächen und der grüne Innenhof sowie die starke Lage nahe Kutschkermarkt
- Schubertpark und öffentlicher Anbindung.
Ausstattung
Materialien, Technik und Komfort.
Das Projekt umfasst hochwertig sanierte Eigentumswohnungen in einem klassischen Wiener Altbau sowie moderne Dachgeschosswohnungen. Die Einheiten bieten je nach Wohnung kompakte bis großzügige Grundrisse und verfügen über unterschiedliche Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gartenflächen.
Zur Ausstattung zählen Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, getrennte Toiletten sowie Badezimmer mit Dusche. Die Wohnungen werden als Wohnungseigentum verkauft und sind für die Nutzung als Wohnen vorgesehen.
Wohngefühl
Projektidee und Wohngefühl.
In der Schulgasse entsteht ein besonderes Wohnprojekt, das den Charme eines gewachsenen Altbaus bewahrt und zugleich mit moderner Technik, hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen in die Zukunft führt.
WIENER ERBE
Zeitgemäß wohnen
Aufwendig saniertes Altbauprojekt in Währing mit klassischem Wiener Charme · moderner Haustechnik · Luftwärmepumpe
Draußen ankommen
die Balkone · Terrassen, Gartenflächen und der grüne Innenhof sowie die starke Lage nahe Kutschkermarkt
Umfeld mit Alltag
Die Schulgasse liegt in einer besonders attraktiven Umgebung nahe Kutschkermarkt, Schubertpark und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Einheiten und Verfügbarkeiten im Überblick.
| Top | Lage im Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EGW | EG | 2 | 43,35 m² | - | € 299 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| PH | 5. OG | 2 | 103,59 m² | - | € 1 099 999 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 1 | 1. OG | 2 | 47,21 m² | - | € 399 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 2 | 2. OG | 2 | 48,75 m² | - | € 410 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 3 | 3. OG | 2 | 48,99 m² | - | € 410 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 4 | 1. OG | 3 | 73,75 m² | - | € 690 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 5 | 4. OG | 5 | 123,47 m² | - | € 1 290 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 6 | EG | 3 | 85,5 m² | Garten · 18 m² | € 764 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 7 | 1. OG | 3 | 120,96 m² | - | € 1 089 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Townhouse | - | 5 | 135 m² | Garten · 10 m² | € 1 450 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
Lage
Wohnen im richtigen Umfeld.
Die Liegenschaft befindet sich in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Schulgasse liegt in einer besonders attraktiven Umgebung nahe Kutschkermarkt, Schubertpark und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Post, medizinischer Versorgung und weiteren Geschäften.
Auch Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Wiener Bezirke. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Parks, ruhigen Seitengassen und gewachsener Altbaustruktur eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Währing verbindet urbanes Leben, gepflegte Gründerzeitarchitektur, gute Infrastruktur und grüne Rückzugsorte auf besonders harmonische Weise. Genau diese Mischung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
48.2265593
16.3361546
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Nahversorgung
Die Schulgasse liegt in einer besonders attraktiven Umgebung nahe Kutschkermarkt, Schubertpark und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Anbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Freizeit
Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Parks, ruhigen Seitengassen und gewachsener Altbaustruktur eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Bildung & Alltag
Auch Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Grätzl
Die Liegenschaft befindet sich in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens.
Gut angebunden
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Alltag in 1180 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens.
Projektpartner
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Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. um Projektfotos, die nicht auf jede Wohnung zutreffend sind. Die Wohnungen werden Q2 2026 bezugsfertig sein.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien, bestellt. Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung dieses Vertrages sowie der Treuhandabwicklung belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich 20% USt., zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 300,00 (netto), zzgl. USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.