Wohnidee
Ankommen. Entdecken. Möglichkeiten nutzen.
Wiener Grätzlleben zwischen Augarten und neuen Möglichkeiten
Ein markantes Eckhaus in der Leopoldstadt, wenige Gehminuten vom Augarten und mit dem Karmelitermarkt im näheren Umfeld: Hier verbinden sich gewachsener Wiener Grätzlcharakter und vielseitige Immobilienangebote.
Das Haus mit Innenhof umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte. Ein Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht erschließt die Obergeschosse. Angeboten werden fünf ausgewählte Einheiten: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Wohnungen, eine unbefristet vermietete Werkstatt im Erdgeschoss und eine bezugsfreie Lagerfläche.
Die freie Wohnung bietet einen kompakten Platz zum Ankommen mitten in Wien. Die vermieteten Einheiten ergänzen das Angebot um bestehende Nutzungen; Werkstatt und Lager eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit und Organisation im urbanen Umfeld. Erwerb einzeln oder im Paket möglich.
Mietzinse der drei vermieteten Angebote
• Werkstatt, ca. 223,29 m²: 2.021,55 EUR netto monatlich / 24.258,60 EUR jährlich • Wohnung, ca. 55,08 m²: 230,49 EUR netto monatlich / 2.765,88 EUR jährlich • Wohnung, ca. 56,00 m²: 494,17 EUR netto monatlich / 5.930,04 EUR jährlich
Hauptmietzins gesamt: 2.746,21 EUR netto monatlich / 32.954,52 EUR jährlich. Stand: Vorschreibung August 2026. Die Beträge verstehen sich ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbeträge entsprechen zwölf Monatsbeträgen vor Eigentümerkosten und sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Die bezugsfreie Wohnung und das freie Lager erzielen derzeit keinen Hauptmietzins.
Kaufpreise, Flächen und Mietdetails finden Sie im jeweiligen Einzelangebot. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. David Hösch steht Ihnen für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 660 1620247 gerne zur Verfügung.
Wohnfläche
35,77–56 m²
Freiflächen
Fünf ausgewählte Einheiten | Personenaufzug…
Lage
Zwerggasse 4, 1020 Wien
Einheiten
5
Einheitenmix
5 Einheiten · 35,77–56 m² Wohnfläche · 1–2 Zimmer.
Freiflächen
Fünf ausgewählte Einheiten | Personenaufzug | Innenhof | Augarten im Umfeld | Freie und vermietete Wohnungen | Werkstatt und Lager
Ausstattung
Fünf ausgewählte Einheiten | Personenaufzug | Innenhof | Augarten im Umfeld | Freie und vermietete Wohnungen | Werkstatt und Lager
Projektprofil
Architektur, Ausstattung und Positionierung.
Ein markantes Eckhaus in der Leopoldstadt, wenige Gehminuten vom <strong>Augarten</strong> und mit dem Karmelitermarkt im näheren Umfeld: Hier verbinden sich gewachsener Wiener Grätzlcharakter und vielseitige Immobilienangebote.
Das Haus mit Innenhof umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte. Ein <strong>Personenaufzug</strong> im außenliegenden Glasschacht erschließt die Obergeschosse. Angeboten werden <strong>fünf ausgewählte Einheiten</strong>: eine <strong>bezugsfreie Kleinwohnung</strong> mit Lift, zwei unbefristet vermietete Wohnungen, eine unbefristet vermietete Werkstatt im Erdgeschoss und eine bezugsfreie Lagerfläche.
Die freie Wohnung bietet einen kompakten Platz zum Ankommen mitten in Wien. Die vermieteten Einheiten ergänzen das Angebot um bestehende Nutzungen; Werkstatt und Lager eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit und Organisation im urbanen Umfeld. Erwerb einzeln oder im Paket möglich.
<strong>Mietzinse der drei vermieteten Angebote</strong>
<strong>Hauptmietzins gesamt: 2.746,21 EUR netto monatlich / 32.954,52 EUR jährlich.</strong> Stand: Vorschreibung August 2026. Die Beträge verstehen sich ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbeträge entsprechen zwölf Monatsbeträgen vor Eigentümerkosten und sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Die bezugsfreie Wohnung und das freie Lager erzielen derzeit keinen Hauptmietzins.
Kaufpreise, Flächen und Mietdetails finden Sie im jeweiligen Einzelangebot. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. David Hösch steht Ihnen für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 660 1620247 gerne zur Verfügung.
- Fünf ausgewählte Einheiten | Personenaufzug | Innenhof | Augarten im Umfeld | Freie und vermietete Wohnungen | Werkstatt und Lager
Ausstattung
Materialien, Technik und Komfort.
Eckhaus mit Innenhof, Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschossen und Dachboden. Der Personenaufzug befindet sich in einem außenliegenden Glasschacht.
Die Ausstattung und der Erhaltungszustand unterscheiden sich je Einheit. Das Angebot umfasst eine freie Wohnung, vermietete Wohnungen, eine vermietete Werkstatt und ein freies Lager. Einzelheiten zu Räumen, Sanitärbereichen und technischen Merkmalen entnehmen Sie dem jeweiligen Angebot. Abgebildetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich vereinbart.
Wohngefühl
Projektidee und Wohngefühl.
Ankommen. Entdecken. Möglichkeiten nutzen.
Augarten & Vielfalt 1020
Ein markantes Eckhaus in der Leopoldstadt, wenige Gehminuten vom Augarten und mit dem Karmelitermarkt im näheren Umfeld: Hier verbinden sich gewachsener Wiener Grätzlcharakter und vielseitige Immobilienangebote. Das Haus mit Innenhof umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte. Ein Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht erschließt die Obergeschosse.
Zeitgemäß wohnen
Fünf ausgewählte Einheiten | Personenaufzug | Innenhof | Augarten im Umfeld | Freie und vermietete Wohnungen | Werkstatt und Lager
Draußen ankommen
Fünf ausgewählte Einheiten | Personenaufzug | Innenhof | Augarten im Umfeld | Freie und vermietete Wohnungen | Werkstatt und Lager
Umfeld mit Alltag
Der Karmelitermarkt und sein gastronomisches Umfeld gehören zu den charakteristischen Anlaufpunkten der Leopoldstadt.
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Einheiten und Verfügbarkeiten im Überblick.
| Top | Lage im Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | 3. OG | 1 | 35,77 m² | - | € 189 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 2 | 3. OG | 2 | 56 m² | - | € 176 200 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 3 | 1. OG | 2 | 55,08 m² | - | € 152 600 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 4 | EG | - | € 99 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | ||
| Top 5 | EG | - | € 640 200 | Verfügbar | Auf Anfrage |
Lage
Wohnen im richtigen Umfeld.
Leopoldstadt mit dem <strong>Augarten</strong> im Umfeld.
Der 2. Bezirk verbindet gründerzeitliche Wohnviertel mit Grünräumen und einer lebendigen Gastronomie. Kleine Geschäfte und Dienstleistungen ergänzen den Alltag; rund um die Märkte und Plätze des Bezirks begegnen sich unterschiedliche Nachbarschaften.
Der Augarten bietet mit seinen Alleen und Freiflächen einen großzügigen Erholungsraum. Der Karmelitermarkt und sein gastronomisches Umfeld gehören zu den charakteristischen Anlaufpunkten der Leopoldstadt.
Straßenbahn und Bus verbinden das Wohnviertel mit dem Wiener U-Bahn-Netz und den angrenzenden Bezirken. Die Innenstadt und weitere Freizeitangebote der Leopoldstadt bleiben damit in den Alltag eingebunden.
Eine städtische Lage für Menschen, die den eigenständigen Charakter eines gewachsenen Grätzls und Raum für Erholung schätzen.
48.2215596
16.372123100000003
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Nahversorgung
Kleine Geschäfte und Dienstleistungen ergänzen den Alltag; rund um die Märkte und Plätze des Bezirks begegnen sich unterschiedliche Nachbarschaften.
Anbindung
Straßenbahn und Bus verbinden das Wohnviertel mit dem Wiener U-Bahn-Netz und den angrenzenden Bezirken.
Freizeit
Leopoldstadt mit dem Augarten im Umfeld.
Bildung & Alltag
Die Infrastruktur im Umfeld deckt wichtige Wege für Alltag, Familie und Versorgung ab.
Grätzl
Der 2. Bezirk verbindet gründerzeitliche Wohnviertel mit Grünräumen und einer lebendigen Gastronomie.
Gut angebunden
Straßenbahn und Bus verbinden das Wohnviertel mit dem Wiener U-Bahn-Netz und den angrenzenden Bezirken.
Alltag in 1020 Wien
Der 2. Bezirk verbindet gründerzeitliche Wohnviertel mit Grünräumen und einer lebendigen Gastronomie.
Projektpartner
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+43 660 162 02 47
Tuchlauben 7A, 1010 Wien
office@hoesch-immobilien.at
Die Projektbilder zeigen beispielhafte Wohnungen, allgemeine Hausbereiche und weitere Nutzflächen. Ausstattung, Zustand und Nutzung unterscheiden sich je Einheit. Maßgeblich sind deren eigene Angaben und Bilder; Referenzaufnahmen sichern keine Ausstattung anderer Einheiten zu.
Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten.