1020 Wien
Die gegenständliche Werkstatt
Über 220 m² Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss eines Eckhauses in der Leopoldstadt: zwei Werkstattbereiche, drei Lagerräume und ein WC. Die Einheit wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft.
Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.
Die Fotos zeigen ausschließlich allgemeine Bereiche des Hauses; keine Innenaufnahmen der angebotenen Gewerbeeinheit. Historische Planunterlagen dienen der Orientierung.
Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.
Die Ausstattung im Überblick
• Erdgeschoss
• Nutzfläche: ca. 223,29 m²
• zwei Werkstätten, drei Lagerräume, WC
• unbefristet vermietet (Anlageobjekt)
Familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis; Doppelmaklertätigkeit.
Hinweis zu den Planunterlagen: Die beigefügten Planausschnitte zeigen die Lager- und Werkstattbereiche. Die genaue rechtliche Abgrenzung der zusammengefassten Einheit und die Naturmaße sind anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort abzugleichen. Die Ausschnitte sind keine vollständige aktuelle Vermessung.
Mietzins: € 2.021,55 netto pro Monat / € 24.258,60 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreis: € 640.200,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Monatliche Betriebskosten: 521,73 EUR netto zuzüglich 20 % USt., somit 626,08 EUR brutto.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,10 %. Grunderwerbsteuer: 3,50 %.
Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erleben Sie die Immobilie als interaktiven 360°-Rundgang, bevor Sie sie persönlich besichtigen.
Zentral, gewachsen und gut angebunden.
Leopoldstadt zwischen Karmeliterviertel und Augarten.
Der Karmelitermarkt liegt rund zehn Gehminuten entfernt, die U2-Station Taborstraße rund elf und der Augarten rund dreizehn Gehminuten. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Stadtteil mit Marktleben, U-Bahn-Anbindung und einem der größten innerstädtischen Grünräume Wiens.
Kleine Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld. Über die U2 bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Teilen der Leopoldstadt.
Ein vielseitiger Standort für Eigennutzer, Anleger und Gewerbetreibende, die das Karmeliterviertel, den Augarten und eine innerstädtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Karte wird angezeigt, sobald eine Lage verfügbar ist.
Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.
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