2-Zimmer-Anlegerwohnung in der Leopoldstadt nahe Augarten

Die Ausstattung im Überblick

• Altbauwohnung im ersten Stock
• Zimmer und Kabinett sowie große Küche
• Ca. 55,08 m² Wohnnutzfläche
• Lift im Haus
• Gas-Etagenheizung
• Ein WC laut Objektangaben

Die Einheit wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die gezeigten Fotos bilden allgemeine Bereiche des Hauses ab und zeigen keine Innenaufnahmen dieser Wohnung.

Kaufpreis und laufende Kosten

Kaufpreis: € 152.600,–. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Monatliche Betriebskosten: € 176,51 netto zuzüglich 10 % USt., somit € 194,16 brutto.

Mietverhältnis und Mietzins
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird mit bestehendem Altmietvertrag verkauft. Laut Vorschreibung August 2026 beträgt der Hauptmietzins € 230,49 netto pro Monat bzw. rechnerisch € 2.765,88 pro Jahr. Die Beträge verstehen sich ohne Betriebs-, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Der Jahresbetrag entspricht zwölf Monatsbeträgen vor Eigentümerkosten und ist kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Hinweis zu den Planunterlagen
Der historische Planausschnitt dient der räumlichen Orientierung. Er enthält keine vollständige aktuelle Vermessung oder detaillierte Darstellung sämtlicher Nebenräume. Den tatsächlichen Bestand erläutern wir anhand der verfügbaren Unterlagen und bei einer Besichtigung.

Beratung und Besichtigung
David Hösch steht Ihnen unter +43 660 162 02 47 und office@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise
Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des inserierten Kaufpreises.