Wohnidee
Substanz trifft Gestaltungsspielraum.
Wiener Altbaucharakter mit Raum für Ihre eigenen Ideen
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, eine markante Ecklage und ein lebendiges Wiener Grätzl: Dieses Projekt in 1050 Wien verbindet klassischen Altbaucharakter mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Ein Personenaufzug und das ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das historische Haus.
Zur Auswahl stehen neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m², eine befristet vermietete Wohnung sowie ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss mit Kellerlager. Die Einheiten werden einzeln oder im Paket angeboten.
Die bezugsfreien Wohnungen werden im unsanierten Bestandszustand übergeben. Hohe Räume und klare Grundrisse bieten die passende Grundlage, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Etagenwohnung mit sechs Zimmern.
Mietzinse der vermieteten Einheiten • Geschäftslokal mit 160,90 m² und zusätzlichem Kellerlager: 2.361,98 EUR netto monatlich / 28.343,76 EUR jährlich. • Wohnung mit 62,36 m²: 600,04 EUR netto monatlich / 7.200,48 EUR jährlich. Hauptmietzins gesamt: 2.962,02 EUR netto pro Monat / 35.544,24 EUR pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen zwölf Monatsbeträgen vor Eigentümerkosten und sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreise und Details finden Sie bei den jeweiligen Einheiten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 gerne zur Verfügung.
Wohnfläche
28,21–139,25 m²
Lage
Reinprechtsdorfer Straße 14, 1050 Wien
Einheiten
11
Einheitenmix
11 Einheiten · 28,21–139,25 m² Wohnfläche · 1–6 Zimmer.
Grundrisse
Der Wohnungsmix reicht bis 6 Zimmer und deckt unterschiedliche Lebensphasen ab.
Ausstattung
Neun bezugsfreie Wohnungen | Personenaufzug | Rund 28 bis 139 m² Wohnfläche | Bis zu sechs Zimmer | Freie und vermietete Einheiten | U4 im nahen Umfeld
Projektprofil
Architektur, Ausstattung und Positionierung.
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, eine markante Ecklage und ein lebendiges Wiener Grätzl: Dieses Projekt in 1050 Wien verbindet klassischen Altbaucharakter mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Ein <strong>Personenaufzug</strong> und das ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das historische Haus.
Zur Auswahl stehen <strong>neun bezugsfreie Wohnungen</strong> von rund 28 m² bis rund 139 m², eine befristet vermietete Wohnung sowie ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss mit Kellerlager. Die Einheiten werden einzeln oder im Paket angeboten.
Die bezugsfreien Wohnungen werden im <strong>unsanierten Bestandszustand</strong> übergeben. Hohe Räume und klare Grundrisse bieten die passende Grundlage, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen – von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Etagenwohnung mit sechs Zimmern.
<strong>Mietzinse der vermieteten Einheiten</strong>
<strong>Hauptmietzins gesamt: 2.962,02 EUR netto pro Monat / 35.544,24 EUR pro Jahr.</strong>
Stand: Vorschreibung August 2026. Ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen zwölf Monatsbeträgen vor Eigentümerkosten und sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreise und Details finden Sie bei den jeweiligen Einheiten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 gerne zur Verfügung.
- Neun bezugsfreie Wohnungen | Personenaufzug | Rund 28 bis 139 m² Wohnfläche | Bis zu sechs Zimmer | Freie und vermietete Einheiten | U4 im nahen Umfeld
Ausstattung
Materialien, Technik und Komfort.
Das Altbauhaus aus dem Jahr 1850 verfügt über einen Personenaufzug. Die bezugsfreien Wohnungen bieten hohe Räume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im unsanierten Bestandszustand. Gas ist als Energieträger ausgewiesen.
Die genaue Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzung unterscheiden sich je Einheit. Angeboten werden freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal mit Kellerlager. Abgebildetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich vereinbart.
Wohngefühl
Historische Substanz, neu gedacht.
Jahrhunderts, eine markante Ecklage und ein lebendiges Wiener Grätzl: Dieses Projekt in 1050 Wien verbindet klassischen Altbaucharakter mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Ein Personenaufzug und das ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das historische Haus.
Margareten neu gedacht 1050
Zeitgemäß wohnen
Neun bezugsfreie Wohnungen | Personenaufzug | Rund 28 bis 139 m² Wohnfläche | Bis zu sechs Zimmer | Freie und vermietete Einheiten | U4 im nahen Umfeld
Umfeld mit Alltag
Das Umfeld des Naschmarkts und die innerstädtischen Kultur- und Freizeitangebote erweitern den Alltag über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus.
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Wohnungen entdecken
Einheiten und Verfügbarkeiten im Überblick.
| Top | Lage im Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | 3. OG | 2 | 41,44 m² | - | € 167 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 2 | 3. OG | 3 | 75,73 m² | - | € 306 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 3 | 3. OG | 2 | 54,33 m² | - | € 220 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 4 | 3. OG | 1 | 36,78 m² | - | € 148 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 5 | 3. OG | 1 | 35,53 m² | - | € 143 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 6 | 2. OG | 2 | 41,44 m² | - | € 168 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 7 | 2. OG | 2 | 62,36 m² | - | € 249 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 8 | 2. OG | 6 | 139,25 m² | - | € 563 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 9 | 1. OG | 2 | 43,76 m² | - | € 177 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 10 | 1. OG | 1 | 28,21 m² | - | € 114 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
| Top 11 | EG | - | € 465 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
Lage
Wohnen im richtigen Umfeld.
<strong>Margareten: gewachsenes Grätzl und urbaner Alltag.</strong>
Der 5. Bezirk steht für die Mischung aus klassischen Wiener Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie und kreativ genutzten Erdgeschosszonen. Cafés, Nahversorgung und Dienstleistungen prägen das Wohnumfeld und geben dem Viertel seinen eigenständigen Charakter.
Das Umfeld des Naschmarkts und die innerstädtischen Kultur- und Freizeitangebote erweitern den Alltag über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus. Kleinere Parks und öffentliche Plätze ergänzen das dicht bebaute Stadtgebiet.
Die U4 im Bezirk sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen binden Margareten in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Die zentrale Lage erleichtert Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und in die Innenstadt.
Ein Wohnumfeld für Menschen, die mitten in Wien leben und die Vielfalt eines lebendigen Bezirks nutzen möchten.
48.18299
16.357104
https://www.google.com/maps?q=48.18299%2C16.357104&z=15&output=embed
Nahversorgung
Der 5. Bezirk steht für die Mischung aus klassischen Wiener Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie und kreativ genutzten Erdgeschosszonen.
Anbindung
Die U4 im Bezirk sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen binden Margareten in das öffentliche Verkehrsnetz ein.
Freizeit
Das Umfeld des Naschmarkts und die innerstädtischen Kultur- und Freizeitangebote erweitern den Alltag über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus.
Bildung & Alltag
Die zentrale Lage erleichtert Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und in die Innenstadt.
Grätzl
Margareten: gewachsenes Grätzl und urbaner Alltag.
Gut angebunden
Die U4 im Bezirk sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen binden Margareten in das öffentliche Verkehrsnetz ein.
Alltag in 1050 Wien
Margareten: gewachsenes Grätzl und urbaner Alltag.
Projektpartner
Entwicklung und Vertrieb mit klaren Ansprechpartnern.
Hösch Immobilien begleitet Sie als Familienunternehmen durch den gesamten Vermarktungsprozess — von Planeinsicht bis Schlüsselübergabe.
Besichtigung und Unterlagen
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David Hösch
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+43 660 162 02 47
Tuchlauben 7A, 1010 Wien
office@hoesch-immobilien.at
Die Projektaufnahmen zeigen allgemeine Hausbereiche und beispielhafte Wohnungen im unterschiedlichen Bestandszustand. Sie sichern keine konkrete Ausstattung einer einzelnen angebotenen Einheit zu. Maßgeblich sind die Angaben und Bilder der jeweiligen Einheit.
Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten.