Zurück zur Übersicht Besichtigung anfragen
Kauf Geschäftslokal Vermarktung unbefristet vermietet

1050 Wien

Vermietetes Geschäftslokal mit Kellerlager in 1050 Wien

Bestehende Vermietung mit zusätzlichem Raum für Lagerung
Margareten neu gedacht 1050 – Hero

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Vermietetes Geschäftslokal mit Kellerlager in 1050 Wien

Ca. 160,90 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 91,04 m² Kellerlager: Dieses unbefristet vermietete Geschäftslokal verbindet eine bestehende Gewerbenutzung mit umfangreichem Lagerraum. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine vermietete Gewerbeimmobilie in Margareten suchen.

Die Eckdaten
• Ca. 160,90 m² Geschäftsfläche, zusätzlich ca. 91,04 m² Kellerlager
• Unbefristet vermietet
• Kaufpreis: 465.000 EUR

Mietzins laut Vorschreibung August 2026
Hauptmietzins: 2.361,98 EUR netto pro Monat beziehungsweise rechnerisch 28.343,76 EUR pro Jahr. Die Beträge verstehen sich ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Hinweis zu den Bildern
Die Bilder zeigen ausschließlich allgemeine Hausbereiche und keine Innenaufnahmen der angebotenen Einheit.

€ 465.000 Kaufpreis
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Eingang 1
Eingang 2
Innenhof
Treppenhaus 1
Treppenhaus 2
Treppenhaus 3
Treppenhaus 4
Treppenhaus 5

Die Bilder zeigen ausschließlich allgemeine Hausbereiche und keine Innenaufnahmen der angebotenen Einheit.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202602703
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Geschäftslokal
Wohnungstyp
STORE
Kaufpreis
€ 465.000
Etage
EG
Bauart
Altbau
Verfügbar ab
unbefristet vermietet
Vermietungsstatus
unbefristet vermietet
Gebäude

Gebäude & Komfort

Keller
Ja
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Gewerbefläche und Lager
• Ca. 160,90 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss
• Zusätzlich ca. 91,04 m² Kellerlager
• Bestehende Vermietung; weitere Details zur Ausstattung auf Anfrage

Die Bilder zeigen ausschließlich allgemeine Hausbereiche und keine Innenaufnahmen der angebotenen Einheit.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis und laufende Kosten
Kaufpreis: 465.000 EUR.
Betriebskosten laut Quelle: 381,82 EUR netto pro Monat zuzüglich 20 % USt.; gesamt 458,18 EUR monatlich. Ein gesamter Rücklagenstand ist nicht belegt.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Unterlagen
Weitere Objekt- und Mietunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Beratung und Besichtigung
Thomas Wagner steht Ihnen unter +43 676 94 86 86 5 und office@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise
Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des inserierten Kaufpreises.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Margareten: gewachsenes Grätzl und urbaner Alltag.

Der 5. Bezirk steht für die Mischung aus klassischen Wiener Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie und kreativ genutzten Erdgeschosszonen. Cafés, Nahversorgung und Dienstleistungen prägen das Wohnumfeld und geben dem Viertel seinen eigenständigen Charakter.

Das Umfeld des Naschmarkts und die innerstädtischen Kultur- und Freizeitangebote erweitern den Alltag über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus. Kleinere Parks und öffentliche Plätze ergänzen das dicht bebaute Stadtgebiet.

Die U4 im Bezirk sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen binden Margareten in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Die zentrale Lage erleichtert Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und in die Innenstadt.

Ein Umfeld für Menschen, die mitten in Wien leben und die Vielfalt eines lebendigen Bezirks nutzen möchten.

Diese Karte wird von Google Maps geladen. Dabei werden Daten (u. a. Ihre IP-Adresse) an Google übertragen. Mit „Karte laden“ stimmen Sie dem Laden zu.

Adresse

1050 Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 2 Min. / 0,11 km
  • Hauptbahnhof 6 Min. / 1,97 km
  • Autobahn 16 Min. / 7,86 km
  • Flughafen 28 Min. / 18,08 km

Interesse an dieser Immobilie?

Persönlich betreut.

Wir melden uns mit Detailunterlagen, einem Besichtigungsvorschlag oder einer passenden Alternative, falls diese Immobilie bereits reserviert ist.

Mit dem Absenden bestätigen Sie die Datenschutzbestimmungen.