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Kauf Wohnung Vermarktung befristet vermietet

1050 Wien

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Margareten

Altbau investieren, mit bestehendem Mietvertrag und klaren Eckdaten
Margareten neu gedacht 1050 – Hero

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Margareten

Mit ca. 62,36 m² und zwei Zimmern verbindet diese Altbauwohnung im zweiten Stock ein gut überschaubares Wohnungsformat mit einem bestehenden Mietverhältnis. Die Einheit ist laut aktueller Quelle bis 31. Oktober 2026 befristet vermietet.

Die Eckdaten
• Ca. 62,36 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer
• 2. Stock; Lift im Haus
• Befristet vermietet bis 31. oktober 2026
• Kaufpreis: 249.000 EUR

Bestehendes Mietverhältnis
Die vertragliche Befristung läuft laut Quelle bis 31. Oktober 2026. Eine tatsächliche Rückstellung oder Bezugsfreiheit zu diesem Termin ist damit nicht zugesichert. Mietvertrag und weitere Details stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Mietzins laut Vorschreibung August 2026
Hauptmietzins: 600,04 EUR netto pro Monat beziehungsweise rechnerisch 7.200,48 EUR pro Jahr. Die Beträge verstehen sich ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Hinweis zu den Bildern
Die Bilder zeigen ausschließlich allgemeine Hausbereiche und keine Innenaufnahmen der angebotenen Einheit.

€ 249.000 Kaufpreis
ca. 62,36 m² Fläche ca.
2 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Eingang 1
Eingang 2
Innenhof
Treppenhaus 1
Treppenhaus 2
Treppenhaus 3
Treppenhaus 4
Treppenhaus 5

Die Bilder zeigen ausschließlich allgemeine Hausbereiche und keine Innenaufnahmen der angebotenen Einheit.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202602717
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 249.000
Fläche
ca. 62,36 m²
Zimmer
2
Etage
2
Bauart
Altbau
Verfügbar ab
befristet vermietet bis 31. Oktober 2026
Vermietungsstatus
befristet vermietet
Energie

Energieausweis

Energieträger
Gas
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Ausstattung und Bestand
• Zwei Zimmer
• 2. Stock
• Personenaufzug im Haus
• Energieträger Gas laut Quelldaten
• Bestehendes Mietverhältnis

Die Bilder zeigen ausschließlich allgemeine Hausbereiche und keine Innenaufnahmen der angebotenen Einheit.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis und laufende Kosten
Kaufpreis: 249.000 EUR.
Betriebskosten laut Quelle: 223,61 EUR netto pro Monat zuzüglich 10 % USt.; gesamt 245,97 EUR monatlich. Ein gesamter Rücklagenstand ist nicht belegt.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Unterlagen
Ein aktueller, eindeutig dieser Einheit und den angebotenen Flächen zugeordneter Grundriss ist in den geprüften Unterlagen nicht bestätigt. Detailunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Beratung und Besichtigung
Thomas Wagner steht Ihnen unter +43 676 94 86 86 5 und office@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise
Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des inserierten Kaufpreises.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Margareten: gewachsenes Grätzl und urbaner Alltag.

Der 5. Bezirk steht für die Mischung aus klassischen Wiener Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie und kreativ genutzten Erdgeschosszonen. Cafés, Nahversorgung und Dienstleistungen prägen das Wohnumfeld und geben dem Viertel seinen eigenständigen Charakter.

Das Umfeld des Naschmarkts und die innerstädtischen Kultur- und Freizeitangebote erweitern den Alltag über die unmittelbare Nachbarschaft hinaus. Kleinere Parks und öffentliche Plätze ergänzen das dicht bebaute Stadtgebiet.

Die U4 im Bezirk sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen binden Margareten in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Die zentrale Lage erleichtert Wege zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und in die Innenstadt.

Ein Umfeld für Menschen, die mitten in Wien leben und die Vielfalt eines lebendigen Bezirks nutzen möchten.

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Adresse

1050 Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 2 Min. / 0,11 km
  • Hauptbahnhof 6 Min. / 1,97 km
  • Autobahn 16 Min. / 7,86 km
  • Flughafen 28 Min. / 18,08 km

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