IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese renovierte Altbauwohnung im Volkertviertel verbindet klassischen Wiener Wohncharakter mit einer kompakten, vielseitig nutzbaren Raumstruktur in gefragter Lage des 2. Bezirks.

Auf ca. 50,93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung aktuell 3 kleine Zimmer, eine Einbauküche, Badezimmer, WC und Vorraum. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Der wichtigste Vorteil dieser Wohnung liegt in der Grundrissflexibilität. Aktuell eignet sich die Raumaufteilung besonders für Käufer, die mehrere getrennte Räume benötigen – etwa für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Alternativ kann durch Entfernen einer Trennwand eine großzügigere 2-Zimmer-Wohnung mit größerem Wohnbereich geschaffen werden. Das erste Bild zeigt diese mögliche Variante als Visualisierung.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand und ist ohne umfassende Sanierung nutzbar. Parkett- und Fliesenböden, eine vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC, Gas-Etagenheizung sowie ein Kellerabteil schaffen eine solide Wohnbasis für Eigennutzer oder Anleger.

Besonders attraktiv ist die Lage im Volkertviertel, einem gewachsenen Grätzl im 2. Bezirk mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Cafés, kleinen Lokalen und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Der Volkertmarkt, der aktuell aufgewertet wird, stärkt den Charakter des Viertels zusätzlich.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar; Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in kurzer Distanz.

Diese Wohnung sollte klar über Altbaucharakter, Lift, bezugsfertigen Zustand, flexible 2- oder 3-Zimmer-Nutzung und Volkertviertel-Lage verkauft werden — nicht als großzügige 3-Zimmer-Wohnung, weil die Zimmer dafür zu kompakt sind.