IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese großzügige Familienwohnung bietet viel Raum, eine sehr gute Grundstruktur und attraktives Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage des 21. Bezirks. Mit ca. 83,38 m² Wohnfläche, ruhiger Wohnumgebung und der Nähe zur Alten Donau eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum und starker Lagequalität suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Nebengasse und verfügt über einen Personenaufzug. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie zwei Abstellräume.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzubauen. Dadurch lässt sich die bestehende Raumstruktur flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – etwa für Familien, Homeoffice oder zusätzliche Schlafräume. Der zusätzliche Plan zeigt eine mögliche Variante für diese Neuaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgefühl nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die vorhandene Größe, der Lift im Haus und die praktische Grundrissbasis schaffen dafür eine sehr gute Ausgangslage.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Bahnhof Floridsdorf, Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Buslinien befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sind rasch erreichbar. Gleichzeitig liegt die Alte Donau weniger als zehn Gehminuten entfernt und bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot mit Schwimmen, Bootfahren, Sport, Gastronomie und Erholung am Wasser.
