IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese besondere Kombination aus vermieteter Wohnung und zugehörigem Rohdachboden zum Verkauf. Die Bestandswohnung verfügt über rund 51,20 m² Wohnfläche und wird gemeinsam mit einem Rohdachboden mit ca. 120,82 m² verkauft. Dadurch vereint diese Liegenschaft eine bestehende Bestandsstruktur mit einer zusätzlichen Fläche, die Entwicklungsperspektiven eröffnet.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 220,98 monatlich. Damit steht bei der Bestandswohnung vor allem die langfristige Vermietungssituation im Vordergrund. Ergänzt wird diese durch den mitverkauften Rohdachboden, der eine zusätzliche Fläche für mögliche Entwicklung bietet.

Der Rohdachboden umfasst ca. 120,82 m² und eröffnet Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Gerade die Kombination aus bestehender vermieteter Wohnung und Rohdachboden macht dieses Angebot innerhalb des Hauses besonders interessant, da hier Bestand und Perspektive in einer Einheit zusammengeführt werden.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Liegenschaft befindet sich in der Edelsinnstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinien 7A, 62A, N8 und N62, die U-Bahnlinie U6 sowie den Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn und Wiener Lokalbahn. Dadurch ist eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland gegeben.