Zurück zur Übersicht Besichtigung anfragen
Kauf Wohnung Vermarktung

1050 Wien · Wien

2-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien

Ihr Rückzugsort über den Dächern von Margareten.
Wohnraum – virtuell möblierte Referenzwohnung

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Kompakt wohnen. Großzügig leben. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Margareten verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßer Haustechnik. Auf ca. 44,47 m² entsteht ein Zuhause, das im Alltag genau das bietet, worauf es ankommt: einen einladenden Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und kurze Wege zwischen den Räumen.

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ein schöner Platz für einen entspannten Abend und das gemeinsame Frühstück. Das separate Schlafzimmer schafft einen persönlichen Rückzugsort. Vorraum und Badezimmer mit WC ergänzen die klare Raumaufteilung.

Im 4. Liftstock genießen Sie angenehmen Abstand zum Straßenleben. Die angebotene Wohnung besitzt keine Dachschrägen. Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine Luftwärmepumpe sorgen für modernen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

€ 299.000 Kaufpreis
ca. 44,47 m² Fläche ca.
2 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Wohnraum – virtuell möblierte Referenzwohnung
Schlafzimmer – virtuell möblierte Referenzwohnung
Außenansicht
Wohnraum – Referenzwohnung
Zimmer – Referenzwohnung
Zimmer – Referenzwohnung
Außenansicht
Ausblick – Referenzwohnung
Terrasse der Referenzwohnung – nicht Teil dieses Angebots
Ausblick – Referenzwohnung

Die Fotos zeigen eine ähnlich geschnittene Referenzwohnung im selben Haus, eine Etage höher. Die angebotene Wohnung hat keine Dachschrägen. Einzelne Bilder sind virtuell möbliert; die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Die konkrete Ausstattung und Ausführung können von den Bildern abweichen.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202600525
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 299.000
Fläche
ca. 44,47 m²
Zimmer
2
Etage
4
Bauart
Neubau
Zustand
Erstbezug
Letzte Modernisierung
2022
Verfügbar ab
sofort laut Justimmo; Übergabe nach Abstimmung
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Fußbodenheizung
HWB
fGEE
gültig bis
01.09.2031
Räume

Flächen & Räume

Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Klimaanlage
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Grundriss

Plan & Raumaufteilung

Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Komfort, der jeden Tag zählt:

• Personenaufzug und Lage im 4. Stock
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Parkett- und Fliesenböden
• Vorraum, Wohnküche und separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Kellerabteil laut Objektangaben
• Barrierefreiheit laut Justimmo
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Die Referenzbilder dienen zur Veranschaulichung; maßgeblich ist die tatsächliche Ausführung der angebotenen Einheit.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Flächenangaben laut Quellunterlagen; die Fotos zeigen eine Referenzwohnung und teilweise virtuelle Möblierung.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis: € 299.000,–
Wohnfläche: ca. 44,47 m²
Zimmer: 2
Etage: 4. Liftstock

Energieausweis: HWB 34,8 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,73, Klasse A. Gültig bis 01.09.2031.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Vertragserrichtung ist laut Quellunterlagen bei ENGINDENIZ Rechtsanwälte vorgesehen: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen. Die konkrete Kostenaufstellung erhalten Sie im Zuge der Vertragsabwicklung.

Die Wohnung ist laut Beschreibung derzeit bewohnt; als Verfügbarkeit ist in Justimmo „sofort“ angegeben. Übergabe und Besichtigungsmöglichkeiten stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.

Lucas Taufer begleitet Sie gerne: +43 660 7542528 · l.taufer@hoesch-immobilien.at.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Margareten verbindet Wiener Lebensgefühl mit kurzen Alltagswegen. Im 5. Bezirk wohnen Sie in einem gewachsenen Stadtviertel mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.

Die städtische Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für den Arbeitsweg als auch für die Freizeit interessant. Die genaue Adresse und weitere Informationen zur unmittelbaren Umgebung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese Karte wird von Google Maps geladen. Dabei werden Daten (u. a. Ihre IP-Adresse) an Google übertragen. Mit „Karte laden“ stimmen Sie dem Laden zu.

Adresse

1050 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 2 Min. / 0,13 km
  • Hauptbahnhof 9 Min. / 2,7 km
  • Autobahn 16 Min. / 6,88 km
  • Flughafen 35 Min. / 20,7 km

Interesse an dieser Immobilie?

Persönlich betreut.

Wir melden uns mit Detailunterlagen, einem Besichtigungsvorschlag oder einer passenden Alternative, falls diese Immobilie bereits reserviert ist.

Mit dem Absenden bestätigen Sie die Datenschutzbestimmungen.