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1050 Wien · Wien

Imposants Wohnjuwel | 7 Stilwohnungen mitten in der Stadt [DG + kernsanierter Altbau] | elegant & hochwertig

Imposants Wohnjuwel
Wohnzimmer

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Ein Zuhause voller Geschichte und Charme - in neuem, modernen Glanz erstrahlt! Dieses eindrucksvolle Projekt ist ein absolutes Schmuckstück! Es verbindet geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Klasse und steht für Nachhaltigkeit! Hier spiegeln sich Wohnträume vieler WienerInnen - und jener, die es noch werden wollen - wider. Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde. Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll und höchst professionell von Grund auf saniert und auf den bautechnischen Stand der heutigen Zeit gebracht. Dies ist ein architektonisches Geschenk und beglückt vor allem Altbauliebhaber. Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen! Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Idyllische Stadtgärten und andere Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab. Bereits der Eingangsbereich des Gebäudes raubt einem den Atem. Der wunderschöne Kronleuchter erhellt die imposanten, mit schönstem Stuck verzierten Wände. 6 hochwertig und edel sanierte Wohnungen stehen noch zum Verkauf! Das Gebäude genießt eine top Stadt-Lage, die es einem ermöglicht, das Lebensgefühl einer der schönsten Städte überhaupt jeden Tag aufzusaugen! Der hochwertige Fischgrätenparkett und die moderne Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung, die hohen Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen runden das Gesamtbild ab! Zur gegenständlichen Wohnung: Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem: Buslinien 12A und 14A, Straßenbahnlinie 1, 18, 63

€ 539.000 Kaufpreis
ca. 82,23 m² Fläche ca.
4 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. (Fotos (c) PicMyPlace)

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/106103
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 539.000
Fläche
ca. 82,23 m²
Zimmer
4
Etage
1
Etagenzahl
6
Baujahr
1892
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Energie

Energieausweis

HWB
Energieklasse D, HWB 121,2 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse D, fGEE 1,95
Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche
ca. 85,28 m²
Badezimmer
1
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Grundriss

Plan & Raumaufteilung

Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer mit wunderschönen, großen Fliesen, WC, Flur, Zusätzlich weist diese Wohnung einen Balkon mit ca. 6,09 m² auf.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Das Projekt befindet sich im lebendigen 5. Wiener Bezirk Margareten, einer zentralen und gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Bus- und Straßenbahnlinien optimal, die zukünftige U2-Station verstärkt die Attraktivität. Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz sorgt für eine charmante Atmosphäre, während Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park Erholungsmöglichkeiten bieten., U-Bahn: U4 Margaretengürtel. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und diverse Lokalitäten sind natürlich ebenso fußläufig erreichbar.

Adresse

1050 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

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Bereits verkauft

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