IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese Dachgeschoss-Maisonette in Margareten verbindet modernes Wohnen über zwei Ebenen mit Terrasse, Stadtblick und hochwertiger Ausstattung in urbaner Lage des 5. Bezirks.
Auf ca. 75,58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte, aber vielseitig nutzbare Raumstruktur. Die Einheit umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, eine Terrasse sowie ein zusätzliches Bürozimmer, das als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder Käufer, die einen separaten Arbeitsbereich wünschen.
Der Wohnbereich profitiert von der Dachgeschosslage, großen Fensterflächen und dem Ausblick über die Stadt. Die Terrasse mit ca. 8,60 m² erweitert das Wohnen nach draußen und schafft einen privaten Freiraum über den Dächern Wiens. Stadtblick und Fernblick verstärken den besonderen Charakter der Wohnung.
Die Ausstattung ist modern und komfortorientiert. Hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz, Rollläden, moderne Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie ein Personenaufzug schaffen eine zeitgemäße Wohnbasis. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt ausgeführt.
Die Lage bietet eine sehr gute Verbindung aus urbanem Wohnen und Alltagstauglichkeit. Die U4-Station Margaretengürtel ist in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Lokale und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Diese Einheit sollte klar über Dachgeschosslage, Terrasse, Stadtblick, Homeoffice-Möglichkeit, moderne Haustechnik und gute Anbindung positioniert werden — nicht als klassische 3-Zimmer-Familienwohnung.
