IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Projekt Otto & Klaus bietet einen selten effizienten Grundriss für Käufer, die auf kompakter Fläche mehrere getrennte Räume, moderne Ausstattung und eine private Freifläche suchen. Die Einheit eignet sich besonders für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug klar voneinander trennen möchten.
Auf ca. 81,71 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiger Erstbezug im Hochparterre. Der Grundriss ist für diese Größenklasse besonders interessant: Eine Wohnküche, drei weitere Zimmer, Badezimmer mit WC, separates Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Vorraum schaffen eine funktionale Struktur mit guter Alltagstauglichkeit.
Der zentrale Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnküche mit ca. 26,86 m² bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich zur privaten Terrasse mit ca. 8,90 m². Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Belichtung, insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden.
Die drei weiteren Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice lassen sich klar voneinander trennen. Besonders praktisch sind das zusätzliche separate WC sowie der Abstellraum, die den Grundriss im Alltag deutlich aufwerten.
Zur Ausstattung zählen Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC sowie die Wärmeversorgung über eine Luftwärmepumpe. Ein Personenaufzug im Haus und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.
Diese Wohnung sollte klar als kompakte Familienwohnung im Erstbezug positioniert werden: nicht über Luxus, sondern über Raumintelligenz, 4-Zimmer-Struktur, private Terrasse und moderne Haustechnik im sanierten Altbauprojekt.
