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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein modernes Wohngefühl mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung in urbaner Lage von Margareten. Auf ca. 70,33 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertig sanierter Erstbezug, der sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Käufer eignet, die eine kompakte, stilvoll ausgeführte Stadtwohnung mit guter Infrastruktur suchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus ca. 1890 und wird aktuell kernsaniert. Der Grundriss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Beisammensein.

Die großzügige Wohnküche schafft einen angenehmen Rahmen für den Alltag und für gemeinsame Kochabende. Zwei weitere Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Durch die Raumstruktur lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnsituationen anpassen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung der Sanierung. Parkettboden, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein modernes Badezimmer mit eleganten Armaturen schaffen ein stimmiges, zeitgemäßes Wohnkonzept. Indirekt beleuchtete LED-Decken im Vorzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer sorgen zusätzlich für ein angenehmes, modernes Ambiente.

Die Lage in Margareten bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Flair, guter Nahversorgung und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Auch das Franziskus Spital liegt in der Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U4-Station Pilgramgasse ermöglichen rasche Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Bezirke. Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen, kleine Parks und Plätze in der Umgebung, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Alltag bieten.