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1160 Wien · Wien

Großzügige Altbauwohnung zum Renovieren

Vier Zimmer voller Möglichkeiten – Ihr Altbau in Ottakring
Wiener Altbau mit Perspektive | Wohnen und Investieren in Ottakring – 2026048 – Hero

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Vier Zimmer und Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Diese Altbauwohnung in Wien-Ottakring verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit der Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 und bietet ca. 92,41 m² Wohnfläche. Vier gut geschnittene Zimmer, große Fenster und die zentrale Begehbarkeit schaffen eine vielseitige Grundlage für Wohnen, Arbeiten und Familienleben.

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Spielraum für die künftige Gestaltung. Vorhanden sind ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Im Haus gibt es keinen Lift.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räume bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten dieses Altbaus.

€ 299.000 Kaufpreis
ca. 92,41 m² Fläche ca.
4 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Manche Bilder wurden virtuell gestaged (möbliert). Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/1279
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 299.000
Fläche
ca. 92,41 m²
Zimmer
4
Etage
3
Baujahr
1900
Bauart
Altbau
Zustand
sanierungsbedürftig
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
HWB
Energieklasse C, HWB 78 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse C, fGEE 1,65
gültig bis
01.06.2034
Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche
ca. 92,41 m²
Badezimmer
1
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Bad
Wanne
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Grundriss

Plan & Raumaufteilung

Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.

Ausstattung

Ausstattung im Detail

• Vier Zimmer auf ca. 92,41 m² Wohnfläche
• Zentral begehbare Raumaufteilung
• 3. Obergeschoss; Altbau, Baujahr ca. 1900
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Parkett- und Fliesenböden
• Badewanne und separates WC
• Gas-Etagenheizung
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Kein Lift im Haus

GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE

Ein gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:

• Sanierung des Haustors und der Hoftür
• Verfliesung der Allgemeinflächen
• Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
• Reparatur der Gangfenster
• Arbeiten an der Gegensprechanlage
• Sanierung der Hof- und Straßenfassade

Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.

Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Darstellungen wurden virtuell möbliert und dienen als Gestaltungsidee. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Kaufpreis: 299 000 EUR. Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Energiekennwerte laut JUSTIMMO: HWB 78 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,65, Klasse C. Gültigkeit des Energieausweises bis 01.06.2034.

Lucas Taufer steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Kontaktaufnahme zu einem Finanzierungspartner.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at zur Verfügung.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Urban wohnen in 1160 Wien – Ottakring. Die Lage verbindet die Vielfalt eines gewachsenen Wiener Bezirks mit guter öffentlicher Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn sind im Umfeld erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung und Schulen ergänzen das Wohnumfeld. Cafés, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten bieten Abwechslung im Alltag.

Die genaue Objektadresse erhalten Sie auf Anfrage.

Adresse

1160 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min. / 0,21 km
  • Hauptbahnhof 3 Min. / 0,81 km
  • Autobahn 23 Min. / 9,69 km
  • Flughafen 28 Min. / 12,09 km

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