IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einer modernen, stilvollen Ausführung in einer der lebendigsten Lagen Ottakrings. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und eignet sich ideal für Käufer, die urbanes Wohnen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.

Auf ca. 62,68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit Vorraum, großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, modernem Badezimmer, separatem WC sowie praktischem Abstellraum. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Stunden. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Sanierung wurde mit Fokus auf eine moderne und zeitlose Ausführung umgesetzt. Hochwertige Fischgrät-Parkettböden, moderne Fliesen, elegante Materialien und stilvolle Details schaffen ein hochwertiges Wohngefühl mit Altbaucharakter. Besonders schön wirken die indirekten LED-Deckenbeleuchtungen, die der Wohnung ein angenehmes und elegantes Ambiente verleihen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung. Ein separates WC, ein Abstellraum sowie der vorhandene Personenaufzug im Haus erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben und bietet damit eine sofort hochwertige Wohnbasis in gefragter Stadtlage.

Die Lage nahe Yppenviertel und Brunnenmarkt zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Lifestyle, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien, Busverbindungen, U-Bahn-Anbindung sowie der Bahnhof Wien Ottakring sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Parks, die zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bieten.