IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet viel Platz, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Alten Donau mit einer sehr guten Infrastruktur im 21. Bezirk. Auf ca. 99 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet die Wohnung eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger, die eine gut nutzbare Wohnung in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1968 und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Zimmer separat begehbar, wodurch eine sehr angenehme und flexible Nutzung möglich ist. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Loggia. Zwei große Schlafzimmer ergänzen die Raumstruktur und schaffen ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Familie oder Gäste.
Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neue, moderne Küche, das zeitlos gestaltete Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Glasdusche und Regendusche sowie die getrennte Ausführung von Bad und WC. In der Küche sorgen Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung und ein modernes Wohngefühl.
Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand: Parkett- und Fliesenböden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Etagenheizung, Gasbefeuerung sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch gut für eine WG-Nutzung.
Die Lage bietet eine attraktive Verbindung aus guter Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitwert. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wien Floridsdorf bietet mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch die Donauuferautobahn A22 ist rasch erreichbar.
