IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen, grüne Umgebung und sehr gute Anbindung in einer gefragten Lage Döblings. Am Fuße des Nußbergs gelegen, bietet die Wohnung ein angenehmes Zusammenspiel aus Stadtkomfort, Naturbezug und hoher Alltagstauglichkeit – ideal für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit Loggia in einem der beliebtesten Wiener Wohnbezirke suchen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1972 und bietet ca. 71,95 m² Wohnfläche sowie eine Loggia mit ca. 3,67 m². Der Grundriss ist gut durchdacht und umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie die Loggia mit Grünblick.
Der großzügige Wohnbereich schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Freiraum wird durch den ruhigen Blick ins Grüne zu einem besonders angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder einfach als zusätzlicher Wohnbereich im Alltag.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate moderne Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Lösung für komfortables Wohnen. Hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz und der gepflegte Gesamtzustand runden das Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als werthaltige Wohnung in einer starken Döblinger Lage. Zusätzlich kann ein Stellplatz um ca. € 34,– pro Monat angemietet werden.
Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Der Nußberg, nahegelegene Weinberge, Setagayapark und Türkenschanzpark sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Nahversorgung, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Umgebung. Straßenbahn, Bus, U4, S-Bahn und Regionalzug sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus.
