IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Währing verbindet einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit moderner Ausstattung und einer gefragten Wohnlage im 18. Bezirk.
Auf ca. 60,71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Gang, Badezimmer und WC. Die Einheit befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und wird schlüsselfertig bzw. als Erstbezug nach Sanierung übergeben.
Der Grundriss ist besonders alltagstauglich. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dadurch spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus 3-Zimmer-Struktur und kompakter Wohnfläche. Gerade in Währing ist diese Aufteilung attraktiv, weil sie mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet, ohne unnötig große Flächen mitzufinanzieren.
Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird modernisiert übergeben. Vorgesehen sind unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie eine klare, zeitgemäße Raumgestaltung.
Die Lage im 18. Bezirk bietet sehr gute Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Nahversorgung befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig zählt Währing zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und überzeugt durch gewachsene Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und angenehme urbane Atmosphäre.
Diese Wohnung sollte klar über Kernsanierung, 3 Zimmer, Liftstock, Währing und flexible Nutzung verkauft werden — nicht über Freifläche, da keine Außenfläche vorhanden ist.
