IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

In der Canisiusgasse 25 gelangt diese imposante 3-Zimmer-Altbauwohnung in exzellenter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1891 und verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit einer exklusiven Kernsanierung und modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 65,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumstruktur mit drei Zimmern, einem Badezimmer, einem WC sowie einem Abstellraum. Die Einheit wird als Erstbezug übergeben und eignet sich aufgrund ihrer Struktur, Lage und Ausstattung für Wohnen, Gewerbe und Anlage.

Das Sanierungskonzept setzt auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausführung. Edler Fischgrätparkett, moderne und hochwertig ausgestattete Nassräume sowie Fußbodenheizung schaffen ein Wohngefühl, das klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das Gebäude selbst präsentiert sich als gepflegter Altbau mit opulentem Stuck, repräsentativem Eingangsbereich und besonderer architektonischer Wirkung.

Besonders interessant ist die mögliche Widmung als Ferienapartment, wodurch sich spannende Optionen im Bereich der Kurzzeitvermietung ergeben können – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen. Die 3-Zimmer-Struktur bietet dabei eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa als City-Apartment, hochwertiges Investment oder stilvolle Stadtwohnung.

Die Lage nahe Volksoper, U6 Nußdorfer Straße und U6 Währinger Gürtel zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet diese Wohnung ein hochwertiges Altbauambiente mit einer sehr gut angebundenen Stadtlage am Alsergrund.