IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt eröffnet diese charmante Altbauwohnung eine seltene Möglichkeit für Käufer, die Lagequalität, klassische Substanz und individuelles Gestaltungspotenzial miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Stuckfassade und Personenaufzug und bietet auf ca. 72,91 m² Wohnfläche eine vielseitige Grundlage für ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Brigittenau.

Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ob als Zuhause für Paare, als Wohnung für eine kleine Familie oder als großzügiger Rückzugsort für Singles mit zusätzlichem Arbeitszimmer – die vorhandene Raumstruktur bietet viele Möglichkeiten.

Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig und bietet damit bewusst Raum für eigene Ideen. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre, das Badezimmer verfügt über Tageslicht und Badewanne, zusätzlich ist eine separate Toilette vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, die Wohnung kann jedoch im Zuge einer Sanierung neu gedacht und hochwertig modernisiert werden.

Besonders interessant ist die Wahlmöglichkeit beim Ankauf: Die Wohnung kann entweder im unsanierten Zustand erworben werden oder durch den Eigentümer umfassend kernsaniert übergeben werden. Der Kaufpreis im sanierten Zustand beträgt € 429.000,–. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die selbst gestalten möchten, als auch für Interessenten, die eine fertig sanierte Wohnung in attraktiver Lage bevorzugen.

Die Lage zählt klar zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie. Der Augarten liegt praktisch vor der Haustüre und bietet Erholung, Sport und Natur mitten in der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Dresdner Straße, die Straßenbahnlinien 2 und 31, die Buslinien 5A und 37A sowie der Bahnhof Wien Traisengasse sorgen für sehr gute Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.