IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese unbefristet vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine spannende Gelegenheit für Anleger, die eine großzügige Einheit in einer hochwertig revitalisierten Liegenschaft mit langfristigem Potenzial suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 89,70 m² Wohnfläche, ca. 96,35 m² Nutzfläche sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 13,30 m² Balkonfläche.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischem Altbau, moderner Projektentwicklung und attraktiver Lage. Das Gebäude wird im Rahmen des Projekts „31 Loyal Street“ umfassend und energieeffizient revitalisiert. Dabei bleibt der Wiener Altbaucharakter erhalten, während die Liegenschaft technisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht wird.
Die gegenständliche Wohnung selbst wurde nicht saniert und ist unbefristet vermietet. Dadurch richtet sich das Angebot vor allem an Anleger, die eine langfristige Bestandshaltung mit Entwicklungsperspektive suchen. Der bestehende Grundriss als 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und zwei Balkonen bietet eine vielseitige Grundlage für eine spätere Neugestaltung.
Die beiden Balkone sind ein besonderer Mehrwert dieser Einheit. Gerade in urbaner Lage sind Außenflächen ein entscheidender Qualitätsfaktor – sowohl für die spätere Eigennutzung als auch für eine zukünftige Neuvermietung oder Verwertung. Die Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten sorgt zusätzlich für unterschiedliche Licht- und Nutzungssituationen im Tagesverlauf.
Auch energetisch ist die Liegenschaft interessant: Der Energieausweis weist einen HWB von 34,4 kWh/m²a sowie einen fGEE von 0,84 aus. In Verbindung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Projektkontext und Personenaufzug entsteht ein Standortprofil, das klassische Altbausubstanz mit zeitgemäßer Gebäudelogik verbindet.
Die Lage zählt zu den klaren Stärken dieses Angebots. U4 Friedensbrücke, Donaukanal, Augarten und Hannovermarkt befinden sich in kurzer Distanz. Damit verbindet die Wohnung urbane Infrastruktur, Grünraum, Freizeitwert und sehr gute öffentliche Anbindung in einer der spannendsten Lagen der Brigittenau.
