IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Dieses hochwertige Anlegerpaket nahe dem Praterstern umfasst drei vollmöblierte Dachgeschoss-Maisonetten im 2. Wiener Gemeindebezirk und richtet sich an Investoren, die eine bereits vermietete Immobilie mit planbarer Einnahmenstruktur suchen.
Die drei Einheiten Top 14, Top 15 und Top 16 befinden sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Zinshauses und werden ausschließlich im Paket verkauft. Insgesamt verfügen die Wohnungen über ca. 319,33 m² Wohnfläche, ca. 57,92 m² Terrassenflächen sowie zugeordnete Kellerabteile mit insgesamt ca. 19,42 m². Bei einem 30%igen Ansatz der Terrassenflächen ergibt sich eine gewichtete Nutzfläche von ca. 336,71 m².
Alle drei Wohnungen sind als moderne Maisonetten über zwei Ebenen konzipiert und bieten helle Wohnbereiche, zeitgemäße Grundrisse, Galeriezonen, Terrassenflächen und hochwertige Ausstattung. Die Einheiten werden vollmöbliert verkauft; das vorhandene Inventar samt Küchen ist im Kaufpreis inkludiert und in der bestehenden Mietstruktur bereits berücksichtigt.
Die Wohnungen werden vermietet verkauft. Die monatliche Nettomiete beträgt € 6.000,– zzgl. USt und Betriebskosten, somit € 72.000,– netto p.a. Der Mietvertrag wurde auf 10 Jahre abgeschlossen; zusätzlich besteht ein 5-jähriger Kündigungsverzicht des Mieters.
Auf Basis der im Exposé genannten Gesamtmiete ergibt sich eine rechnerische Gesamtmietrendite von ca. 3,15 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von € 2.399.000,–. Da diese Gesamtmiete Betriebskostenbestandteile enthält, handelt es sich hierbei ausdrücklich nicht um eine Nettorendite.
Die Lage nahe Praterstern, Prater und sehr guter öffentlicher Anbindung macht dieses Paket besonders interessant für Anleger, die auf zentrale Lage, moderne Ausstattung, Terrassenflächen und laufende Mieteinnahmen setzen.
