IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
In der Högelmüllergasse gelangt diese großzügige Dachgeschosswohnung im Rahmen eines eindrucksvollen Wohnprojekts im 5. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Das Projekt verbindet geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung. Ein Altbaujuwel wird hier liebevoll und professionell von Grund auf saniert und auf den bautechnischen Stand der heutigen Zeit gebracht.
Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Wiener Gründerzeithaus mit besonderem Charme. Der imposante Eingangsbereich, ein wunderschöner Kronleuchter sowie mit Stuck verzierte Wände unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Gleichzeitig entstehen im Dachgeschoss moderne Neubauwohnungen mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Freiflächen.
Die gegenständliche Wohnung Top 14 + 14a entsteht durch Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet ca. 132,48 m² Wohnfläche sowie rund 30 m² Außenfläche. Die geplante Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse. Aktuell handelt es sich noch um zwei Wohnungen, die auf Wunsch zum dargestellten Grundriss zusammengeführt werden können. Nicht alle Bilder entsprechen daher dem geplanten Grundriss.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern: Parkettboden, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen sowie Klimaanlage schaffen ein elegantes und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und ist sofort beziehbar.
Die Lage im lebendigen 5. Bezirk Margareten bietet eine zentrale und gut angebundene Wohnumgebung. Die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die öffentliche Anbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die zukünftige U2-Station unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch der Siebenbrunnenplatz und Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park tragen zur angenehmen Umgebung bei.
