IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese Dachgeschoss-Maisonette in Margareten bietet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen, eine offene Galerie, moderne Ausstattung und attraktive Ausblicke über Wien. Die Einheit eignet sich besonders für Käufer, die ein hochwertiges Stadtobjekt mit viel Wohnfläche, klarer Raumstruktur und gehobenem Komfort suchen.
Auf ca. 120,21 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges Wohnkonzept mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Galerie, zwei Badezimmern, zwei WCs, Abstellraum und Terrasse. Die Maisonette-Struktur schafft ein besonderes Raumgefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Rückzug und Arbeiten.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Einheit ist die Kombination aus großer Wohnfläche, Galerie und zwei Sanitärbereichen. Gerade die zwei Badezimmer und zwei WCs erhöhen den Wohnkomfort deutlich und machen die Wohnung alltagstauglicher als viele klassische Dachgeschosswohnungen mit nur einem Bad.
Die Terrasse mit ca. 5,48 m² ergänzt das Wohnangebot als kompakter privater Außenbereich. Sie sollte jedoch realistisch kommuniziert werden: Der Hauptwert dieser Wohnung liegt nicht in einer besonders großen Freifläche, sondern in der Dachgeschosslage, dem offenen Raumgefühl, dem Stadt- und Fernblick sowie der hochwertigen technischen Ausstattung.
Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, ein Bad mit Fenster, Badewanne, Bad mit WC, Gäste-WC sowie ein Personenaufzug.
Die Lage in Margareten verbindet urbanes Stadtleben mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die U4-Station Margaretengürtel ist in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Nahversorgung, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Lokale und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Diese Wohnung sollte klar über Großzügigkeit, Galerie, zwei Bäder, Dachgeschossqualität, Wienblick und moderne Haustechnik positioniert werden — nicht primär über die Terrasse.
