IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt gelangt diese charmante Altbauwohnung in der Rauscherstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten Hauses mit eleganter Stuckfassade und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 72,91 m² Wohnfläche bietet sie ein gut nutzbares Raumangebot mit 3,5 Zimmern und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein angenehmes Raumgefühl und große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während die Räume je nach persönlichem Wohnkonzept modernisiert und gestaltet werden können. Besonders angenehm ist das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ergänzt durch eine separate Toilette.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Kaufoption: Die Wohnung kann entweder im unsanierten Zustand um € 339.000,– erworben werden oder auf Wunsch vollständig kernsaniert. In diesem Fall übernimmt der Eigentümer die umfassende Sanierung inklusive hochwertiger Ausführung zu einem Gesamtkaufpreis von € 429.000,–.

Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, befindet sich direkt in der Nähe und bietet Erholung, Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten urbanen Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Einkaufszentrum, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höheren Schulen und Universitäten in der Umgebung.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U6-Station Dresdner Straße, die Straßenbahnlinien 2 und 31, die Buslinien 5A und 37A sowie der Bahnhof Wien Traisengasse sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus.