Wohnidee
Wieden bietet Raum für Perspektiven.
Große Flächen für neue Ideen zwischen Stadt und Grün
Zwischen Belvedere und Hauptbahnhof eröffnen drei großzügige Büroetagen neue Perspektiven im 4. Wiener Bezirk. Angeboten werden der 2., 3. und 5. Stock mit jeweils rund 620 m² und zusammen rund 1.865 m². Jede Etage ist ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt; der Erwerb ist einzeln oder gemeinsam möglich.
Zwei Stiegenhäuser und ein Personenaufzug erschließen das Haus. Die bezugsfreien Etagen bieten offene Flächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ergänzend stehen Lagerflächen und Stellplätze im Angebot; die genaue Verfügbarkeit ist beim jeweiligen Einzelobjekt ausgewiesen.
Die Wohnentwicklung sieht 26 Wohnungen vor: acht im 2. Stock, acht im 3. Stock und zehn im 5. Stock. Wohnküchen, separate Zimmer, Bäder und Nebenräume bilden die geplante Aufteilung. Für einen Teil der Wohnungen sind hofseitige Balkone vorgesehen. Diese Wohnflächen und Freiflächen sind geplant; angeboten wird der bestehende Bürobestand.
Auch für eine weitere Büronutzung bietet die Lage ein attraktives Umfeld. Fernwärme, Klimatisierung und die Tiefgarage gehören zur vorhandenen Gebäudestruktur; die Haustechnik ist zu erneuern.
Mietzinse der vier vermieteten Stellplätze • Stellplatz A: 177,80 EUR netto monatlich / 2.133,60 EUR jährlich. • Stellplatz B: 177,99 EUR netto monatlich / 2.135,88 EUR jährlich. • Stellplatz C: 199,11 EUR netto monatlich / 2.389,32 EUR jährlich. • Stellplatz D: 183,91 EUR netto monatlich / 2.206,92 EUR jährlich. Hauptmietzins gesamt: 738,81 EUR netto pro Monat / 8.865,72 EUR pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbeträge entsprechen zwölf Monatsbeträgen vor Eigentümerkosten; sie belegen keine tatsächlichen Zahlungseingänge. Vier der angebotenen 15 Stellplätze sind vermietet. A bis D sind anonymisierte Bezeichnungen; die genaue Zuordnung erhalten Sie im Rahmen der Kaufprüfung. Die übrigen Stellplätze sowie die angebotenen Büro- und Lagerflächen werden bezugsfrei angeboten.
Kaufpreise und Details finden Sie bei den jeweiligen Einheiten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. David Hösch steht Ihnen unter +43 660 1620247 gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Highlight
Drei Büroetagen | Rund 1.
Lage
Weyringergasse 33-35, 1040 Wien
Einheiten
7
Einheitenmix
7 Einheiten.
Freiflächen
Für einen Teil der Wohnungen sind hofseitige Balkone vorgesehen.
Ausstattung
Drei Büroetagen | Rund 1.865 m² Gesamtfläche | 26 geplante Wohnungen | Personenaufzug | Einzeln oder im Paket | Belvedere und Hauptbahnhof im Umfeld
Projektprofil
Architektur, Ausstattung und Positionierung.
Zwischen Belvedere und <strong>Hauptbahnhof</strong> eröffnen <strong>drei großzügige Büroetagen</strong> neue Perspektiven im 4. Wiener Bezirk. Angeboten werden der 2., 3. und 5. Stock mit jeweils rund 620 m² und zusammen rund 1.865 m². Jede Etage ist ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt; der Erwerb ist einzeln oder gemeinsam möglich.
Zwei Stiegenhäuser und ein <strong>Personenaufzug</strong> erschließen das Haus. Die bezugsfreien Etagen bieten offene Flächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ergänzend stehen Lagerflächen und Stellplätze im Angebot; die genaue Verfügbarkeit ist beim jeweiligen Einzelobjekt ausgewiesen.
Die Wohnentwicklung sieht <strong>26 Wohnungen</strong> vor: acht im 2. Stock, acht im 3. Stock und zehn im 5. Stock. Wohnküchen, separate Zimmer, Bäder und Nebenräume bilden die geplante Aufteilung. Für einen Teil der Wohnungen sind hofseitige Balkone vorgesehen. Diese Wohnflächen und Freiflächen sind geplant; angeboten wird der bestehende Bürobestand.
Auch für eine weitere Büronutzung bietet die Lage ein attraktives Umfeld. Fernwärme, Klimatisierung und die Tiefgarage gehören zur vorhandenen Gebäudestruktur; die Haustechnik ist zu erneuern.
<strong>Mietzinse der vier vermieteten Stellplätze</strong>
<strong>Hauptmietzins gesamt: 738,81 EUR netto pro Monat / 8.865,72 EUR pro Jahr.</strong>
Stand: Vorschreibung August 2026. Ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbeträge entsprechen zwölf Monatsbeträgen vor Eigentümerkosten; sie belegen keine tatsächlichen Zahlungseingänge. Vier der angebotenen 15 Stellplätze sind vermietet. A bis D sind anonymisierte Bezeichnungen; die genaue Zuordnung erhalten Sie im Rahmen der Kaufprüfung. Die übrigen Stellplätze sowie die angebotenen Büro- und Lagerflächen werden bezugsfrei angeboten.
Kaufpreise und Details finden Sie bei den jeweiligen Einheiten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. David Hösch steht Ihnen unter +43 660 1620247 gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
- Drei Büroetagen | Rund 1.865 m² Gesamtfläche | 26 geplante Wohnungen | Personenaufzug | Einzeln oder im Paket | Belvedere und Hauptbahnhof im Umfeld
Ausstattung
Materialien, Technik und Komfort.
Drei bestehende Büroetagen mit jeweils rund 620 m², zwei Stiegenhäusern und Personenaufzug. Im Haus befinden sich eine Tiefgarage sowie ergänzende Lagerflächen. Fernwärme und Klimatisierung sind vorhanden; die Haustechnik ist zu erneuern.
Die geplante Wohnentwicklung umfasst 26 Wohnungen, teilweise mit hofseitigen Balkonen. Die dargestellten Wohnungsgrundrisse und Freiflächen sind von der heutigen Büronutzung zu unterscheiden. Freie und vermietete Stellplätze werden je nach Einzelangebot ausgewiesen. Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich vereinbart.
Wohngefühl
Projektidee und Wohngefühl.
Die Wohnentwicklung sieht 26 Wohnungen vor: acht im 2. Stock, acht im 3. Stock und zehn im 5. Stock. Wohnküchen, separate Zimmer, Bäder und Nebenräume bilden die geplante Aufteilung.
Wohnentwicklung & Büroetagen 1040
Zeitgemäß wohnen
Drei Büroetagen | Rund 1.865 m² Gesamtfläche | 26 geplante Wohnungen | Personenaufzug | Einzeln oder im Paket | Belvedere und Hauptbahnhof im Umfeld
Draußen ankommen
Für einen Teil der Wohnungen sind hofseitige Balkone vorgesehen.
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Einheiten und Verfügbarkeiten im Überblick.
| Top | Lage im Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | EG | - | € 85 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | ||
| Top 2 | EG | - | € 35 720 | Verfügbar | Auf Anfrage | ||
| Top 3 | EG | - | € 68 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | ||
| Top 4 | EG | - | € 25 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | ||
| Top 5 | 5. OG | - | € 1 800 657 | Verfügbar | Auf Anfrage | ||
| Top 6 | 3. OG | - | € 1 800 657 | Verfügbar | Auf Anfrage | ||
| Top 7 | 2. OG | - | € 1 800 657 | Verfügbar | Auf Anfrage |
Lage
Wohnen im richtigen Umfeld.
Wieden verbindet Stadtleben mit großzügigen Grünräumen.
Das Umfeld zwischen Belvedere und <strong>Hauptbahnhof</strong> zählt zu den vielseitigen Stadtlagen des 4. Bezirks: gewachsene Wohnviertel, Büros, Hotels und internationale Einrichtungen treffen auf ein breites Angebot für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen lassen sich hier mit urbanem Arbeiten und Wohnen verbinden.
Die Gartenanlagen des Belvedere und der Schweizergarten bieten Raum für Spaziergänge und eine Pause im Grünen. Museen und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot des Viertels.
Der Hauptbahnhof bündelt Bahnverbindungen und Nahversorgung; die U1 schafft die Verbindung in die Innenstadt. Straßenbahn und Bus ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. So verbindet die Lage einen innerstädtischen Alltag mit der Erreichbarkeit über das Wiener Stadtgebiet hinaus.
Ein Umfeld für Menschen und Unternehmen, die kurze Verbindungen und die Vielfalt eines gewachsenen Stadtbezirks schätzen.
48.1883452
16.3748334
https://www.google.com/maps?q=48.1883452%2C16.3748334&z=15&output=embed
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen lassen sich hier mit urbanem Arbeiten und Wohnen verbinden.
Anbindung
Straßenbahn und Bus ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Freizeit
Wieden verbindet Stadtleben mit großzügigen Grünräumen.
Bildung & Alltag
Die Infrastruktur im Umfeld deckt wichtige Wege für Alltag, Familie und Versorgung ab.
Gut angebunden
Straßenbahn und Bus ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Alltag in 1040 Wien
Wieden verbindet Stadtleben mit großzügigen Grünräumen.
Projektpartner
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Die Projektaufnahmen zeigen beispielhafte Büroflächen und allgemeine Hausbereiche. Ein möglicher Wohnungsumbau ist von der jeweiligen Planung und den erforderlichen Genehmigungen abhängig; Bilder zeigen keine bereits ausgeführten neuen Wohnungen. Maßgeblich sind die Angaben der einzelnen Einheit.
Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten.