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Kauf Büro Vermarktung bestandsfrei

1040 Wien

Bezugsfreie Büroetage mit 619,39 m² in 1040 Wien

Eine ganze Etage für Ihre nächsten großen Ideen
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 1

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügiger Rahmen für Ihr neues Bürokonzept

Im 2. Stock erwartet Sie eine bezugsfreie Büroetage mit rund 619,39 m² Nutzfläche. Zwei Stiegenhäuser und ein Personenaufzug erschließen die großzügigen Räume in einem vielseitigen Umfeld zwischen Belvedere und Hauptbahnhof.

Teppichboden in den Büroflächen und Fliesen in den Nebenräumen bilden den vorhandenen Ausstattungsrahmen. Die Räume sind veränderbar und bieten Platz für ein neues Büro- und Raumkonzept.

Die Etage kann einzeln oder gemeinsam mit weiteren angebotenen Büroetagen erworben werden. Für eine mögliche Wohnentwicklung sind auf dieser Ebene acht Wohnungen geplant. Dies beschreibt ein Entwicklungskonzept; angeboten wird die bestehende Büroetage. Eine baurechtliche Genehmigung oder bereits ausgeführte Wohnungsaufteilung wird damit nicht zugesichert.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 619,39 m² Nutzfläche auf einer Etage
• 2. Stock mit Personenaufzug
• Zwei Stiegenhäuser
• Fernwärme und Klimaanlage
• Veränderbare Raumaufteilung
• Bezugsfrei

Gerne stellen wir Ihnen die Etage und die verfügbaren Projektunterlagen persönlich vor.

€ 1.800.657 Kaufpreis
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 1
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 2
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 3
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 4
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 5
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 6
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 7
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 8
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 9
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 10
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 11
Referenzaufnahme Bürofläche im dritten Stock 12
Tiefgarage im Haus – Stellplätze gesondert erhältlich
Allgemeiner Hausbereich – Eingang
Allgemeiner Hausbereich – Treppenhaus 1
Allgemeiner Hausbereich – Treppenhaus 2

Die Innenaufnahmen sind Referenzbilder aus dem dritten Stock und zeigen nicht die angebotene Etage. Weitere Fotos zeigen allgemeine Hausbereiche und die Tiefgarage; Stellplätze sind gesondert erhältlich.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202602502
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Büro
Wohnungstyp
OFFICE_FLOOR
Kaufpreis
€ 1.800.657
Etage
2
Bauart
Neubau
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
Bezugsfrei
Vermietungsstatus
bestandsfrei
Energie

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Klimaanlage
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Bodenbelag
Teppichboden, Fliesen
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Die Ausstattung im Überblick

• Büroetage im 2. Stock
• Ca. 619,39 m² Nutzfläche
• Teppichboden in den Büroflächen
• Fliesen in Nebenräumen
• Personenaufzug und zwei Stiegenhäuser
• Fernwärme und Klimaanlage
• Veränderbare Räume
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und öffenbare Fenster
• Getrennte Toiletten

Tiefgaragenplätze im Haus sind gesondert erhältlich. Die Innenaufnahmen zeigen Referenzräume im dritten Stock und damit nicht den konkreten Zustand dieser Etage.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis; Doppelmaklertätigkeit.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis und laufende Kosten

Kaufpreis der Büroetage: € 1.800.657,–. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Monatliche Betriebskosten laut vorliegender Kostenangabe: € 1.945,88. Ein zusätzlicher Umsatzsteuerbetrag ist dort nicht ausgewiesen.

Nutzung und Entwicklung
Die Büroetage wird bezugsfrei angeboten. Die angedachte Aufteilung in acht Wohnungen ist eine Planung. Umfang, Genehmigungsstand und Umsetzbarkeit einer Nutzungsänderung sind anhand der maßgeblichen Projektunterlagen zu prüfen. Weitere Büroetagen, Lagerflächen und Tiefgaragenplätze sind gesonderte Angebote.

Beratung und Besichtigung
David Hösch steht Ihnen unter +43 660 162 02 47 und office@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise
Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des inserierten Kaufpreises.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Wieden verbindet Stadtleben mit großzügigen Grünräumen.

Das Umfeld zwischen Belvedere und Hauptbahnhof zählt zu den vielseitigen Stadtlagen des 4. Bezirks: gewachsene Wohnviertel, Büros, Hotels und internationale Einrichtungen treffen auf ein breites Angebot für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen lassen sich hier mit urbanem Arbeiten und Wohnen verbinden.

Die Gartenanlagen des Belvedere und der Schweizergarten bieten Raum für Spaziergänge und eine Pause im Grünen. Museen und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot des Viertels.

Der Hauptbahnhof bündelt Bahnverbindungen und Nahversorgung; die U1 schafft die Verbindung in die Innenstadt. Straßenbahn und Bus ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. So verbindet die Lage einen innerstädtischen Alltag mit der Erreichbarkeit über das Wiener Stadtgebiet hinaus.

Ein Umfeld für Menschen und Unternehmen, die kurze Verbindungen und die Vielfalt eines gewachsenen Stadtbezirks schätzen.

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Adresse

1040 Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 1 Min. / 0,12 km
  • Hauptbahnhof 4 Min. / 0,76 km
  • Autobahn 13 Min. / 8,51 km
  • Flughafen 23 Min. / 16,49 km

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