Wohnidee
Wiener Altbau von 1910 mit Wohnungen zum Gestalten in Favoriten.
Wiener Altbau von 1910 mit Wohnungen zum Gestalten in Favoriten.
DAS PROJEKT
Wiener Altbau, unterschiedliche Raumkonzepte und Platz für eigene Ideen: In 1100 Wien, Favoriten werden Wohnungen sowie Geschäfts- und Werkstättenflächen eines im Jahr 1910 errichteten Hauses im Einzelverkauf angeboten. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel bildet den Rahmen für ein vielseitiges Immobilienangebot: von der kompakten Wohnung mit separater Küche bis zur großzügigen Einheit mit mehreren Wohn- und Nebenräumen.
Die aktuell angebotenen Wohnungen mit ca. 32,71 m² bis ca. 101,26 m² Nutzfläche verteilen sich laut aktuellen Objektdaten vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss. Separate Küchen, Zimmer und Kabinette prägen viele der Grundrisse. Kleine Wohnungen ermöglichen ein überschaubares Renovierungsvorhaben; größere Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Projektbeschreibung nennt darüber hinaus Geschäfts- und Werkstättenflächen mit ca. 17,92 m² bis ca. 68,40 m² Nutzfläche; diese sind nicht Teil der aktuellen Auswahl von neun Wohnungen.
Die Projektbeschreibung umfasst leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten; die aktuell angebotenen neun Wohnungen stehen leer. Die aktuell angebotenen Wohnungen sind überwiegend unsaniert und ermöglichen, Ausstattung und Renovierung auf den eigenen Bedarf abzustimmen. Bei den vermieteten Einheiten des Gesamtprojekts wird das bestehende Mietverhältnis übernommen. Die Unterschiede bei Zustand, Raumaufteilung und Sanitäranlagen werden in der jeweiligen Objektbeschreibung dargestellt.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
• Wiener Altbau aus dem Jahr 1910 • Die Projektbeschreibung erfasst insgesamt zwölf Wohnungsangebote und fünf Geschäfts- beziehungsweise Werkstättenangebote. • Aktuell werden neun Wohnungen mit ca. 32,71 m² bis ca. 101,26 m² Nutzfläche zu Kaufpreisen von € 99.000,-- bis € 285.000,-- angeboten. Die übrigen Projekteinheiten sind nicht Teil dieser aktuellen Angebotsauswahl. • Unterschiedliche Wohnungsgrößen und eigenständige Gewerbegrundrisse • Gesamtprojekt mit leer stehenden und unbefristet vermieteten Einheiten; aktuell neun leer stehende Wohnungen • Individuelle Renovierungsmöglichkeiten bei den unsanierten Einheiten
AKTUELLE ANGEBOTE UND KONTAKT
Die aktuelle Angebotsauswahl umfasst neun Wohnungen mit Kaufpreisen zwischen € 99.000,-- und € 285.000,--. Das Gesamtprojekt umfasst laut Projektbeschreibung zwölf Wohnungsangebote und fünf Geschäfts- beziehungsweise Werkstättenangebote mit einem Preisrahmen von € 39.000,-- bis € 285.000,--. Diese Gesamtangaben sind nicht mit aktuell angebotenen Einheiten gleichzusetzen. Die übrigen Projekteinheiten werden hier nicht angeboten.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.
Ari Abramov, B.A. Telefon: +43 676 844 403 202 E-Mail: a.abramov@hoesch-immobilien.at
Highlight
Neun aktuell angebotene Wohnungen
Lage
Laxenburger Straße 109, 1100 Wien
Einheiten
9
Einheitenmix
9 Einheiten · 1–3 Zimmer.
Grundrisse
Der Wohnungsmix reicht bis 3 Zimmer und deckt unterschiedliche Lebensphasen ab.
Ausstattung
Neun aktuell angebotene Wohnungen · ca. 32 · 71 m² bis ca. 101
Projektprofil
Architektur, Ausstattung und Positionierung.
<strong>DAS PROJEKT</strong>
<strong>Wiener Altbau, unterschiedliche Raumkonzepte und Platz für eigene Ideen:</strong> In <strong>1100 Wien, Favoriten</strong> werden Wohnungen sowie Geschäfts- und Werkstättenflächen eines im Jahr <strong>1910</strong> errichteten Hauses im Einzelverkauf angeboten. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel bildet den Rahmen für ein vielseitiges Immobilienangebot: von der kompakten Wohnung mit separater Küche bis zur großzügigen Einheit mit mehreren Wohn- und Nebenräumen.
Die <strong>aktuell angebotenen Wohnungen mit ca. 32,71 m² bis ca. 101,26 m² Nutzfläche</strong> verteilen sich laut aktuellen Objektdaten vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss. Separate Küchen, Zimmer und Kabinette prägen viele der Grundrisse. Kleine Wohnungen ermöglichen ein überschaubares Renovierungsvorhaben; größere Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Projektbeschreibung nennt darüber hinaus <strong>Geschäfts- und Werkstättenflächen mit ca. 17,92 m² bis ca. 68,40 m² Nutzfläche</strong>; diese sind nicht Teil der aktuellen Auswahl von neun Wohnungen.
Die Projektbeschreibung umfasst <strong>leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten</strong>; die <strong>aktuell angebotenen neun Wohnungen stehen leer</strong>. Die aktuell angebotenen Wohnungen sind überwiegend unsaniert und ermöglichen, Ausstattung und Renovierung auf den eigenen Bedarf abzustimmen. Bei den vermieteten Einheiten des Gesamtprojekts wird das bestehende Mietverhältnis übernommen. Die Unterschiede bei Zustand, Raumaufteilung und Sanitäranlagen werden in der jeweiligen Objektbeschreibung dargestellt.
<strong>DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK</strong>
<strong>AKTUELLE ANGEBOTE UND KONTAKT</strong>
Die aktuelle Angebotsauswahl umfasst <strong>neun Wohnungen</strong> mit Kaufpreisen zwischen <strong>€ 99.000,-- und € 285.000,--</strong>. Das Gesamtprojekt umfasst laut Projektbeschreibung zwölf Wohnungsangebote und fünf Geschäfts- beziehungsweise Werkstättenangebote mit einem Preisrahmen von € 39.000,-- bis € 285.000,--. Diese Gesamtangaben sind nicht mit aktuell angebotenen Einheiten gleichzusetzen. Die übrigen Projekteinheiten werden hier nicht angeboten.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen <strong>Ari Abramov, B.A.</strong> gerne zur Verfügung.
<strong>Ari Abramov, B.A.</strong><br>Telefon: <strong>+43 676 844 403 202</strong><br>E-Mail: <strong>a.abramov@hoesch-immobilien.at</strong>
- Neun aktuell angebotene Wohnungen
- ca. 32
- 71 m² bis ca. 101
- 26 m² Nutzfläche
- Kaufpreise von EUR 99.000 bis EUR 285.000
- geplante Aufwertung der Allgemeinteile.
Ausstattung
Materialien, Technik und Komfort.
GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE
Ein gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
- Sanierung des Haustors und der Hoftür
- Verfliesung der Allgemeinflächen
- Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
- Reparatur der Gangfenster
- Arbeiten an der Gegensprechanlage
- Sanierung der Hof- und Straßenfassade
Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.
Für Zeitplan und Kostentragung der genannten Maßnahmen liegen in den aktuell geprüften Objektangaben keine bestätigten Angaben vor.
Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 121,50 kWh/m²a, Klasse D; fGEE: 2,32, Klasse D. Gültig bis 01.06.2034.
Wohngefühl
Historische Substanz, neu gedacht.
Wiener Altbau von 1910 mit Wohnungen zum Gestalten in Favoriten.
Wiener Altbau in Favoriten | Wohnungen und Gewerbe mit Gestaltungsspielraum – 2026046
Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel bildet den Rahmen für ein vielseitiges Immobilienangebot: von der kompakten Wohnung mit separater Küche bis zur großzügigen Einheit mit mehreren Wohn- und Nebenräumen. Die aktuell angebotenen Wohnungen mit ca. 32,71 m² bis ca.
Zeitgemäß wohnen
Neun aktuell angebotene Wohnungen · ca. 32 · 71 m² bis ca. 101
Umfeld mit Alltag
LAGE UND WOHNUMFELD Favoriten verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben.
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Wohnungen entdecken
Einheiten und Verfügbarkeiten im Überblick.
| Top | Lage im Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | - | 3 | - | € 229 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | |
| Top 2 | - | 3 | - | € 199 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | |
| Top 3 | 1. OG | 2 | - | € 129 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | |
| Top 4 | 1. OG | 1 | - | € 99 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | |
| Top 5 | 1. OG | 3 | - | € 199 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | |
| Top 6 | 2. OG | 3 | - | € 199 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | |
| Top 7 | 2. OG | 2 | - | € 139 000 | Verkauft | - | |
| Top 8 | 2. OG | 3 | - | € 285 000 | Verfügbar | Auf Anfrage | |
| Top 9 | 3. OG | 2 | - | € 129 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
Lage
Wohnen im richtigen Umfeld.
<strong>LAGE UND WOHNUMFELD</strong>
<strong>Favoriten</strong> verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk. Das städtische Umfeld spricht Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt in Wien gestalten möchten, und bietet zugleich einen Rahmen für gewerbliche Nutzungen. Die konkrete Einheit und ihr Nutzungsprofil stehen im Mittelpunkt des jeweiligen Einzelangebots.
48.17043
16.37152
https://www.google.com/maps?q=48.17043%2C16.37152&z=15&output=embed
Nahversorgung
LAGE UND WOHNUMFELD Favoriten verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben.
Anbindung
Der Standort ist auf kurze Wege und eine verlässliche Verbindung in die Stadt ausgerichtet.
Freizeit
Grünräume, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen den Alltag.
Bildung & Alltag
Die Infrastruktur im Umfeld deckt wichtige Wege für Alltag, Familie und Versorgung ab.
Grätzl
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk.
Gut angebunden
Der Standort ist auf kurze Wege und eine verlässliche Verbindung in die Stadt ausgerichtet.
Alltag in 1100 Wien
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk.
Projektpartner
Entwicklung und Vertrieb mit klaren Ansprechpartnern.
Hösch Immobilien begleitet Sie als Familienunternehmen durch den gesamten Vermarktungsprozess — von Planeinsicht bis Schlüsselübergabe.
Besichtigung und Unterlagen
Termin vereinbaren oder Projektunterlagen anfordern. Kontakt aufnehmen
Hösch Immobilien
Tuchlauben 7A, 1010 Wien
0660 1620247
office@hoesch-immobilien.at
Kontakt
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+43 660 162 02 47
Tuchlauben 7A, 1010 Wien
office@hoesch-immobilien.at
Die Fotos zeigen Bestands- und Allgemeinbereiche des Hauses. Die Geschossbezeichnungen der Quellen bleiben erhalten; eine Zuordnung sämtlicher Innenaufnahmen zur jeweiligen Wohnung ist nicht belegt. Die Gesamtübersicht von 1910 ist eine historische Bauunterlage und kein Nachweis des heutigen Bestands.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.