Drei Wohnräume im Altbau | Raum für eigene Ideen

AUSSTATTUNG

Die Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. Ein Badezimmer und ein WC innerhalb der Wohnung sind in der aktuellen Raumaufstellung nicht ausgewiesen. Ein zugeordnetes Gang-WC mit ca. 0,99 m² ist separat erfasst und nicht in der Nutzfläche enthalten.

GEPLANTE ARBEITEN AM HAUS

Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:

• Sanierung des Haustors und der Hoftür
• Verfliesung der Allgemeinflächen; zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
• Reparatur der Gangfenster; Arbeiten an der Gegensprechanlage
• Sanierung der Hof- und Straßenfassade

Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.

Für Zeitplan und Kostentragung der genannten Maßnahmen liegen in den aktuell geprüften Objektangaben keine bestätigten Angaben vor.

Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.

KAUFPREIS UND KONTAKT

Der Kaufpreis beträgt € 229.000,--.

Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN UND LAUFENDE KOSTEN

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 %, die Grundbuchseintragungsgebühr grundsätzlich 1,1 %. Laufende Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage sind derzeit nicht mit einer aktuellen Vorschreibung belegt.

FOTOS UND PLÄNE

Die Fotos zeigen Bestands- und Allgemeinbereiche des Hauses. Innenaufnahmen mit OG-Bezeichnung sind Projektaufnahmen; eine Zuordnung zur jeweiligen Wohnung ist nicht belegt. Die Originalgrundrisse sind teils handschriftlich geändert; ein aktueller Bestandsstand ist damit nicht nachgewiesen. Der Originalplan nennt Mezzanin, die aktuellen Objektdaten Hochparterre. Die Geschosszuordnung ist noch zu klären.