Wohnidee
Altbau. Ausblick. Augarten.
Wiener Altbaucharme trifft neue Perspektiven über den Dächern.
Nahe dem Augarten entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Gründerzeithaus in Ecklage wird generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden drei Wohnungen: eine Etagenwohnung im 1. Stock und zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse.
Klassische Raumhöhen, die gegliederte Fassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil prägen den Charakter des Hauses. Ein Personenaufzug ergänzt den Komfort im Alltag. Die beiden Dachterrassen mit rund 31 bzw. 38 m² eröffnen privaten Freiraum über den Dächern der Brigittenau.
Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen. Die Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Der jeweilige Ausführungs- und Bautenstand wird bei der Besichtigung erläutert.
Es liegen getrennte Energieausweise aus der Planung 2022 für Bestand und Dachgeschoss vor. Die Kennwerte sind dem jeweiligen Gebäudebereich zuzuordnen und stellen keinen bestätigten Ausführungsenergieausweis dar. Kaufpreis, Flächen und weitere Details finden Sie beim jeweiligen Angebot.
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen David Hösch unter +43 660 162 02 47 gerne zur Verfügung. Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wohnfläche
75,98–89,98 m²
Freiflächen
Drei Wohnungen nahe Augarten | Erstbezug…
Lage
Rauscherstraße 5, 1200 Wien
Einheiten
3
Einheitenmix
3 Einheiten · 75,98–89,98 m² Wohnfläche · 3 Zimmer.
Lage
Wohnen im Umfeld des Augartens.
Projektprofil
Architektur, Ausstattung und Positionierung.
Nahe dem Augarten entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Gründerzeithaus in Ecklage wird generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden <strong>drei Wohnungen</strong>: eine Etagenwohnung im 1. Stock und zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse.
Klassische Raumhöhen, die gegliederte Fassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil prägen den Charakter des Hauses. Ein <strong>Personenaufzug</strong> ergänzt den Komfort im Alltag. Die beiden Dachterrassen mit <strong>rund 31 bzw. 38 m²</strong> eröffnen privaten Freiraum über den Dächern der Brigittenau.
Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist <strong>bis Ende 2026 vorgesehen</strong>. Die Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Der jeweilige Ausführungs- und Bautenstand wird bei der Besichtigung erläutert.
Es liegen getrennte Energieausweise aus der Planung 2022 für Bestand und Dachgeschoss vor. Die Kennwerte sind dem jeweiligen Gebäudebereich zuzuordnen und stellen keinen bestätigten Ausführungsenergieausweis dar. Kaufpreis, Flächen und weitere Details finden Sie beim jeweiligen Angebot.
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen David Hösch unter +43 660 162 02 47 gerne zur Verfügung. Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
- Drei Wohnungen nahe Augarten | Erstbezug nach Generalsanierung vorgesehen | Personenaufzug | Zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse | Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen
Ausstattung
Materialien, Technik und Komfort.
Geplante Ausstattung nach Fertigstellung:
• Personenaufzug und neu gestaltetes Stiegenhaus
• Eiche-Fischgrätparkett in den Regelgeschossen, Eichen-Dielenparkett im Dachgeschoss
• Hochwertige Sanitärausstattung, Markenarmaturen und großformatige Fliesen
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Fancoil-Geräte zur Kühlung
• Dreifachverglasung, Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungstüren
• Außenliegende Raffstoren im Dachgeschoss
• Eigene Dachterrassen bei den beiden Maisonetten
Maßgeblich sind die Ausführung und Ausstattung der jeweiligen Einheit. Das Haus umfasst insgesamt 20 Wohnungseigentumsobjekte; davon werden hier drei Wohnungen angeboten.
Wohngefühl
Historische Substanz, neu gedacht.
Nahe dem Augarten entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Gründerzeithaus in Ecklage wird generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert.
Augarten & Dachterrassen 1200
Haus mit Profil
Nahe dem Augarten entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Umfeld mit Alltag
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Viertel; Nahversorgung, Bildung und medizinische Versorgung ergänzen die gewachsene Infrastruktur.
Ziehen
und ansehen
und ansehen
Wohnungen entdecken
Einheiten und Verfügbarkeiten im Überblick.
Lage
Wohnen im richtigen Umfeld.
Wohnen im Umfeld des <strong>Augartens</strong>.
Die Brigittenau verbindet klassische Wiener Wohnhäuser mit einem lebendigen städtischen Alltag. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Viertel; Nahversorgung, Bildung und medizinische Versorgung ergänzen die gewachsene Infrastruktur.
Der Augarten bildet einen großzügigen grünen Gegenpol zum Stadtleben. Seine Alleen und Freiflächen bieten Platz für Spaziergänge und Erholung. Auch der Donaukanal gehört zum weiteren Freizeitangebot des Bezirks.
Straßenbahn und Bus erschließen die Brigittenau und verbinden sie mit dem Wiener U-Bahn-Netz. Die Innenstadt und die angrenzende Leopoldstadt bleiben damit gut in den Alltag eingebunden.
Die Lage spricht Menschen an, die den Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit Grünraum und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
48.230409
16.376273
https://www.google.com/maps?q=48.230409%2C16.376273&z=15&output=embed
Nahversorgung
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Viertel; Nahversorgung, Bildung und medizinische Versorgung ergänzen die gewachsene Infrastruktur.
Anbindung
Straßenbahn und Bus erschließen die Brigittenau und verbinden sie mit dem Wiener U-Bahn-Netz.
Freizeit
Wohnen im Umfeld des Augartens.
Bildung & Alltag
Die Infrastruktur im Umfeld deckt wichtige Wege für Alltag, Familie und Versorgung ab.
Grätzl
Auch der Donaukanal gehört zum weiteren Freizeitangebot des Bezirks.
Gut angebunden
Straßenbahn und Bus erschließen die Brigittenau und verbinden sie mit dem Wiener U-Bahn-Netz.
Alltag in 1200 Wien
Der Augarten bildet einen großzügigen grünen Gegenpol zum Stadtleben.
Projektpartner
Entwicklung und Vertrieb mit klaren Ansprechpartnern.
Hösch Immobilien begleitet Sie als Familienunternehmen durch den gesamten Vermarktungsprozess — von Planeinsicht bis Schlüsselübergabe.
Besichtigung und Unterlagen
Termin vereinbaren oder Projektunterlagen anfordern. Kontakt aufnehmen
David Hösch
Kontakt
Interesse am Projekt?
Plan, Exposé oder Besichtigung: Wir nehmen Ihre Anfrage persönlich entgegen und melden uns rasch zurück.
+43 660 162 02 47
Tuchlauben 7A, 1010 Wien
office@hoesch-immobilien.at
Die Projektbilder zeigen beispielhafte Wohnungen, Hausbereiche und unterschiedliche Ausbauzustände. Die Maisonetten befinden sich im Ausbau; Referenzbilder sind keine Zusicherung des fertigen Zustands der jeweiligen Einheit. Maßgeblich sind deren eigene Angaben.
Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.