Kauf Wohnung Vermarktung

1200 Wien · Wien

3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Augarten mit hofseitigem Balkon

Drei Zimmer mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen, dazu ein hofseitiger Balkon mit rund 8,50 m².
Augarten & Dachterrassen 1200 – Hero

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :

Top 15 – 1. Stock
3 Zimmer
Wohnnutzfläche: ca. 75,98 m²
Balkon: ca. 8,50 m²
Erstbezug nach Generalsanierung

Drei Zimmer mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen, dazu ein hofseitiger Balkon mit rund 8,50 m². Rund 76 m² im ersten Liftstock, mit Eiche-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fancoil-Kühlung – das Segment, das in dieser Lage von Paaren, kleinen Familien und Anlegern gleichermaßen gesucht wird.

Die Innenaufnahmen zeigen eine Wohnung des Hauses in vergleichbarer Ausführung; den Bautenstand der gegenständlichen Einheit zeigen wir bei der Besichtigung.

Kaufpreis: € 479.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Plänen handelt es sich um Verkaufspläne, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

€ 479.000 Kaufpreis
ca. 75,98 m² Fläche ca.
3 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Die Innenaufnahmen zeigen eine Wohnung des Hauses in vergleichbarer Ausführung. Den aktuellen Bautenstand der angebotenen Einheit zeigen wir bei der Besichtigung. Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202602615
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 479.000
Fläche
ca. 75,98 m²
Zimmer
3
Etage
1
Baujahr
1900
Bauart
Altbau
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung
2026
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung; Bautenstand bei Besichtigung
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Luftwärmepumpe
HWB
Energieklasse B, HWB 36,2 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse B, fGEE 0,91
gültig bis
21.06.2032
Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche
ca. 80,23 m²
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 8,5 m²
Badezimmer
1
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Bad
Wanne
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Brigittenau am Übergang zur Leopoldstadt.

Der Augarten liegt rund acht Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Alleen, Wiesen und Freiflächen einen der großzügigsten innerstädtischen Erholungsräume Wiens. Das Wallensteinviertel ergänzt die Lage um Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen das Umfeld und schaffen Anschlüsse in Richtung Innenstadt, Donaukanal und zu den Wiener U-Bahn-Linien. Damit verbindet die Lage einen gewachsenen Wohnbezirk mit Grünraum und guter urbaner Erreichbarkeit.

Ein Standort für Menschen, die Altbaucharakter, kurze Wege im Grätzl und den Augarten als festen Bestandteil ihres Alltags schätzen.

Adresse

1200 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 1 Min. / 0,07 km
  • Hauptbahnhof 5 Min. / 1,62 km
  • Autobahn 15 Min. / 10,59 km
  • Flughafen 16 Min. / 5,9 km

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