Zurück zur Übersicht Besichtigung anfragen
Kauf Wohnung Vermarktung

1200 Wien · Wien

3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Augarten mit hofseitigem Balkon

Altbauflair, drei Zimmer und Ihr eigener Balkon zum Hof.
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 1

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Wiener Altbauflair, drei gut getrennte Wohnbereiche und ein Balkon zum Hof: Diese Wohnung im 1. Liftstock verbindet Raum für den Alltag mit einem privaten Platz im Freien. Auf ca. 75,98 m² Innenwohnfläche entsteht ein Zuhause für alle, die die Nähe zum Augarten und den Charakter eines Gründerzeithauses schätzen.

Der ca. 8,50 m² große hofseitige Balkon ergänzt das Raumangebot. Drei Zimmer schaffen Platz für gemeinsames Wohnen, Rückzug und individuelle Nutzung. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung angeboten.

Zum vorgesehenen Ausstattungskonzept gehören Eiche-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fancoil-Kühlung. Das Haus aus der Zeit um 1900 wird saniert; ein Personenaufzug verbindet die Geschosse. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen. Den aktuellen Bautenstand dieser Wohnung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Die Innenaufnahmen zeigen eine Wohnung desselben Hauses in vergleichbarer Ausführung. Sie stellen keine Dokumentation des aktuellen Zustands dieser konkreten Einheit dar.

€ 479.000 Kaufpreis
ca. 75,98 m² Fläche ca.
3 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 1
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 2
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 3
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 4
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 5
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 6
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 7
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 8
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 9
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 10
Referenzaufnahme einer anderen Wohnung im Haus – 11
Aufzug
Allgemeiner Kellerbereich 1
Allgemeiner Kellerbereich 2

Die Innenaufnahmen zeigen eine Wohnung des Hauses in vergleichbarer Ausführung. Den aktuellen Bautenstand der angebotenen Einheit zeigen wir bei der Besichtigung. Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/202602615
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 479.000
Fläche
ca. 75,98 m²
Zimmer
3
Etage
1
Bauart
Altbau
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung
2026
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung; Bautenstand bei Besichtigung
Energie

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Luftwärmepumpe
Räume

Flächen & Räume

Balkon-/Terrassenfläche
ca. 8,5 m²
Badezimmer
1
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Bad
Wanne
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Ausstattung

Ausstattung im Detail

• Drei Zimmer im 1. Liftstock
• Ca. 75,98 m² Innenwohnfläche
• Ca. 8,50 m² hofseitiger Balkon
• Personenaufzug
• Vorgesehen: Eiche-Fischgrätparkett und Fliesen
• Vorgesehen: Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fancoil-Kühlung
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC laut Angebotsdaten
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und Kunststofffenster laut Quelle

Die Sanierungsarbeiten laufen. Ausführung und Bautenstand der Wohnung werden bei der Besichtigung erläutert.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis: 479.000 Euro.
Innenwohnfläche: ca. 75,98 m²; Balkon zusätzlich ca. 8,50 m². Die in der Quelle genannte Fläche von 80,23 m² entspricht der Innenfläche zuzüglich der halben Balkonfläche und wird nicht als zusätzliche Innenfläche dargestellt.

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Grundbucheintragungsgebühr laut Quelle: 1,1 %. Grunderwerbsteuer laut Quelle: 3,5 %.

Für Bestand und Dachgeschoss liegen getrennte Energieunterlagen aus der Planung vor. Die eindeutige Zuordnung zur angebotenen Bestandswohnung ist noch zu prüfen.

Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Abweichungen zwischen Verkaufsplan und tatsächlicher Ausführung sind möglich. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

David Hösch steht Ihnen unter +43 660 162 02 47 und office@hoesch-immobilien.at für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Monatliche Betriebskosten laut JUSTIMMO: 134,66 Euro; in der Quelle ist kein zusätzlicher Umsatzsteuerbetrag ausgewiesen. Weitere monatliche Kosten und ein gesamter Rücklagenstand sind nicht angegeben.

Planunterlagen
Der vorhandene Verkaufsplan stammt aus März 2023 und wird wegen einer abweichenden Stockwerksangabe derzeit geprüft. Einen bestätigten aktuellen Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Wohnen im Umfeld des Augartens.

Die Brigittenau verbindet klassische Wiener Wohnhäuser mit einem lebendigen städtischen Alltag. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Viertel; Nahversorgung, Bildung und medizinische Versorgung ergänzen die gewachsene Infrastruktur.

Der Augarten bildet einen großzügigen grünen Gegenpol zum Stadtleben. Seine Alleen und Freiflächen bieten Platz für Spaziergänge und Erholung. Auch der Donaukanal gehört zum weiteren Freizeitangebot des Bezirks.

Straßenbahn und Bus erschließen die Brigittenau und verbinden sie mit dem Wiener U-Bahn-Netz. Die Innenstadt und die angrenzende Leopoldstadt bleiben damit gut in den Alltag eingebunden.

Die Lage spricht Menschen an, die den Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit Grünraum und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Diese Karte wird von Google Maps geladen. Dabei werden Daten (u. a. Ihre IP-Adresse) an Google übertragen. Mit „Karte laden“ stimmen Sie dem Laden zu.

Adresse

1200 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 1 Min. / 0,07 km
  • Hauptbahnhof 5 Min. / 1,62 km
  • Autobahn 15 Min. / 10,59 km
  • Flughafen 16 Min. / 5,9 km

Interesse an dieser Immobilie?

Persönlich betreut.

Wir melden uns mit Detailunterlagen, einem Besichtigungsvorschlag oder einer passenden Alternative, falls diese Immobilie bereits reserviert ist.

Mit dem Absenden bestätigen Sie die Datenschutzbestimmungen.