IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Die gegenständliche Wohnung in 1100 Wien, Favoriten bietet ca. 52,15 m² Nutzfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie ist leer und unsaniert.

Zwei unterschiedlich große Zimmer lassen sich als Wohn- und Schlafbereich einrichten. Die separate Küche hält den Kochbereich vom Wohnen getrennt; Badezimmer und WC sind eigenständige Räume. Die Wohnung steht leer und wird unsaniert angeboten. Ausstattung und Renovierung können auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden.

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum mit ca. 3,21 m²
• Zwei Zimmer mit ca. 11,33 m² und ca. 18,75 m²
• Küche mit ca. 10,35 m²
• Bad mit ca. 7,67 m²
• Separates WC mit ca. 0,84 m²

DAS HAUS

Die Wohnung gehört zu einem im Jahr 1910 errichteten Wiener Altbau in 1100 Wien, Favoriten. Die Wohnungen sowie die Geschäfts- und Werkstättenflächen des Gesamtprojekts werden im Einzelverkauf angeboten. Die aktuellen Angebote und das vollständige Projektprofil sind auf der zugehörigen Projektseite zusammengefasst.

€ 139.000 Kaufpreis

2 Zimmer Zimmer

Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Die Fotos zeigen Bestands- und Allgemeinbereiche des Hauses. Innenaufnahmen mit OG-Bezeichnung sind Projektaufnahmen; eine Zuordnung zur jeweiligen Wohnung ist nicht belegt. Die Originalgrundrisse sind teils handschriftlich geändert; ein aktueller Bestandsstand ist damit nicht nachgewiesen. Der Plan zeigt neben ca. 52,15 m² eine weitere Angabe von ca. 40,43 m². Maßgeblich übernommen sind die aktuellen Objektdaten mit ca. 52,15 m² Nutzfläche.

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.: 7398/202604621
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Wohnung
Kaufpreis: € 139.000
Zimmer: 2
Etage: 2
Bauart: Altbau
Zustand: sanierungsbedürftig
Vermietungsstatus: bestandsfrei

Energie

Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
HWB: Energieklasse D, HWB 121,5 kWh/m²a
fGEE: Energieklasse D, fGEE 2,32
gültig bis: 01.06.2034

Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche: ca. 52,15 m²
Badezimmer: 1

Grundriss

Plan & Raumaufteilung

Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.

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Ausstattung

Ausstattung im Detail

AUSSTATTUNG

Die Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden.

GEPLANTE ARBEITEN AM HAUS

Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:

• Sanierung des Haustors und der Hoftür
• Verfliesung der Allgemeinflächen; zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
• Reparatur der Gangfenster; Arbeiten an der Gegensprechanlage
• Sanierung der Hof- und Straßenfassade

Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.

Für Zeitplan und Kostentragung der genannten Maßnahmen liegen in den aktuell geprüften Objektangaben keine bestätigten Angaben vor.

Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Sonstiges

Weitere Hinweise

KAUFPREIS UND KONTAKT

Der Kaufpreis beträgt € 139.000,--.

Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN UND LAUFENDE KOSTEN

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 %, die Grundbuchseintragungsgebühr grundsätzlich 1,1 %. Laufende Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage sind derzeit nicht mit einer aktuellen Vorschreibung belegt.

FOTOS UND PLÄNE

Die Fotos zeigen Bestands- und Allgemeinbereiche des Hauses. Innenaufnahmen mit OG-Bezeichnung sind Projektaufnahmen; eine Zuordnung zur jeweiligen Wohnung ist nicht belegt. Die Originalgrundrisse sind teils handschriftlich geändert; ein aktueller Bestandsstand ist damit nicht nachgewiesen. Der Plan zeigt neben ca. 52,15 m² eine weitere Angabe von ca. 40,43 m². Angeführt ist die Nutzfläche laut aktuellen Objektdaten mit ca. 52,15 m².

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

LAGE UND WOHNUMFELD

Favoriten verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk. Das städtische Umfeld spricht Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt in Wien gestalten möchten.