1070 Wien · Wien
DIE GEGENSTÄNDLICHE EINHEIT
Diese Altbau-Bestandseinheit im 7. Bezirk ist derzeit als Geschäftslokal vermietet. Die aktuelle Hausvorschreibung führt eine Fläche von 47,00 m²; im vorliegenden Nutzwertgutachten ist dieselbe Einheit hingegen als Wohnung mit 53,73 m² bezeichnet. Die abweichende Nutzung und Flächendefinition sind vor einem Erwerb verbindlich zu klären.
Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.
Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder, die der ungefähren Vermittlung der Wohnatmosphäre dienen. Endgültige Ausführung kann abweichen.
Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.
RÄUMLICHKEITEN UND BESTAND
Als Räume sind Küche, Zimmer, Kabinett und WC erfasst. Die Einheit wird mit einem unbefristeten Mietverhältnis angeboten. Die vorhandene Zusatzvereinbarung erlaubt Wohn- und Geschäftszwecke; eine bestandsfreie Übergabe wird nicht zugesagt. Die Aufnahmen zeigen die Liegenschaft und den Innenhof, nicht die Innenräume dieser Einheit.
Bei Kaufvertragsunterfertigung müssen lediglich 20 % des Kaufpreises auf das Treuhandkonto angezahlt werden. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
MIETE UND KOSTEN
Der monatlich vorgeschriebene Netto-Hauptmietzins beträgt 197,79 € (Stand Oktober 2026), rechnerisch 2.373,48 € pro Jahr. Die monatlichen Betriebskosten einschließlich Liftanteil betragen 87,42 € netto beziehungsweise 104,90 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Spesen und Umsatzsteuer sind in der nachstehend genannten vollständigen Mietervorschreibung berücksichtigt.
Die vollständige monatliche Mietervorschreibung beträgt laut Vorschreibungsliste vom Oktober 2026 344,05 € brutto. Sie setzt sich aus 197,79 € Netto-Hauptmietzins, 66,74 € Betriebskosten netto, 20,68 € Liftkosten netto und 1,50 € Spesen netto zuzüglich der jeweils vorgeschriebenen Umsatzsteuer zusammen. Diese Mietervorschreibung ist von einer Eigentümervorschreibung zu unterscheiden.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Der Kaufpreis beträgt 131.000,00 €.
Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Für Rückfragen steht Ihnen Ari Abramov, B.A., unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Erleben Sie die Immobilie als interaktiven 360°-Rundgang, bevor Sie sie persönlich besichtigen.
Zentral, gewachsen und gut angebunden.
Urbane Lage im 7. Wiener Bezirk mit gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Karte wird angezeigt, sobald eine Lage verfügbar ist.
Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.
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