IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses kompakte, unbefristet vermietete Geschäftslokal zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Canisiusgasse, unweit der Volksoper sowie der U6-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel, und bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und bestehendem Mietverhältnis.

Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 47,20 m² und eignet sich durch seine überschaubare Größe ideal als Beimischung für ein bestehendes Immobilienportfolio oder als Einstieg in ein vermietetes Gewerbeobjekt. Besonders hervorzuheben ist das bestehende, unbefristete Mietverhältnis: Käufer übernehmen eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen und müssen sich nicht unmittelbar um eine Neuvermietung kümmern.

Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 237,15 netto, die Betriebskosten belaufen sich auf € 101,93 pro Monat. Damit handelt es sich um ein kompaktes Bestandsinvestment in guter Wiener Lage, bei dem vor allem die langfristige Bestandshaltung, die zentrale Lage und die bestehende Vermietung im Vordergrund stehen. Die kompakte Fläche und der überschaubare Verwaltungsaufwand machen die Immobilie besonders für Anleger interessant, die ein kleines, klar strukturiertes Objekt in einem gefragten Wiener Bezirk suchen.

Die Lage am Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen Wiens und überzeugt durch eine gewachsene Umgebung, sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Nähe zu Universitäten, Nahversorgern, Cafés, Restaurants und der Wiener Innenstadt stärkt die nachhaltige Nutzbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für kleinere gewerbliche Nutzungen.