IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese wunderschöne, perfekt sanierte und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in der Unteren Augartenstraße, ist ein absolutes Schmuckstück! Ob die hochwertigen großformatigen Fliesen, die eleganten Innentüren oder der wunderschöne Parkettboden - bei der Sanierung wurde nicht gespart! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: + großzügiger Vorraum (zentral) + geräumiges Wohn-Esszimmer' + separate Küche mit Speis + Schlafzimmer + Büro/Kinderzimmer + Badezimmer mit Walk-In Dusche und wunderschöner Badewanne + WC + Loggia + großes Kellerabteil. Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem. L A G E:

€ 489.000 Kaufpreis

ca. 84,98 m² Fläche ca.

3,5 Zimmer Zimmer

Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Es wird darauf hingewiesen, dass das erste Foto virtuell gestaged wurde! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.: 7398/1105
Vermarktungsart: Kauf
Objektart: Wohnung
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: € 489.000
Fläche: ca. 84,98 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Baujahr: 1957
Zustand: Erstbezug

Energie

Energieausweis

HWB: Energieklasse C, HWB 85,38 kWh/m²a
fGEE: Energieklasse E, fGEE 2,54

Räume

Flächen & Räume

Badezimmer: 1

Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift: Ja

Grundriss

Plan & Raumaufteilung

Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.

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Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird RA Rafael Gilkarov, Sterngasse 11/4A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

U2/U4 Schottenring. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants. Auch der einzigartige Augarten ist fußläufig sehr gut erreichbar. Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 & U4 Station Schottenring, Straßenbahnlinie 31) sind Sie sehr schnell in vielen Teilen Wiens.