IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Diese unbefristet vermietete Altbauwohnung befindet sich in der 3. Etage eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses nahe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt. Mit ca. 125,47 m² Nutzfläche und 4 Zimmern bietet die Einheit eine großzügige Wohnfläche in einer besonders repräsentativen Altbauliegenschaft.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmiete von € 6.730,20. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Anleger, die eine langfristige Bestandshaltung in einem hochwertigen Wiener Altbau suchen und auf eine starke Lage im 2. Bezirk setzen.

Die Raumstruktur umfasst 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Kellerabteil. Die großzügige Fläche, der klassische Altbaucharakter und die Lage in einer gepflegten Gründerzeitliegenschaft schaffen eine solide Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit.

Besonders hervorzuheben ist das Gebäude selbst. Das Haus überzeugt mit eleganter Gründerzeitfassade, repräsentativem Entrée, opulentem Stuck, Kronleuchtern und vergoldeten Details. Diese besondere Allgemeinqualität schafft ein hochwertiges Umfeld und hebt die Liegenschaft deutlich von gewöhnlichen Wohnhäusern ab.

Die Lage im 2. Bezirk zählt zu den wesentlichen Stärken dieses Angebots. Der Donaukanal ist in wenigen Minuten erreichbar, der Augarten liegt fußläufig entfernt und rund um den Karmelitermarkt befindet sich ein lebendiges Grätzl mit Gastronomie, Nahversorgung und urbaner Aufenthaltsqualität.

Durch die Nähe zur U2 Taborstraße, zur Buslinie 5A sowie zu den Straßenbahnlinien 1 und 2 ist die öffentliche Anbindung sehr gut. Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar, während die unmittelbare Umgebung zugleich ein nachgefragtes, gewachsenes Stadtumfeld bietet.

Diese Einheit eignet sich für Käufer, die eine vermietete Altbauwohnung in einer außergewöhnlichen Gründerzeitliegenschaft erwerben möchten – mit laufender Mieteinnahme, klassischer Substanz und langfristigem Standortpotenzial im 2. Bezirk.