IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Ihre Traumwohnung im Herzen von 1230 Wien: Komfortabel, geräumig und wunderbar angebunden! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese charmante Etagenwohnung vereint auf 81,76 m² Wohnfläche und drei großzügigen Zimmern alles, was das Herz begehrt. Ein Highlight ist die große Loggia, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Abende oder einen Kaffee am Morgen. Daten im Überblick: Kaltmiete: 990 Euro, Miete Garage: 90 Euro (optional), Wohnfläche: 81,76 m², Zimmer: 3 Zimmer, Stockwerk: 1. Etage mit Aufzug. Provisionsfrei!

ca. 50,04 m² Fläche ca.

Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.: 7398/1162
Vermarktungsart: Miete
Objektart: Wohnung
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Fläche: ca. 50,04 m²
Etage: 4
Zustand: Erstbezug

Energie

Energieausweis

Energieträger: Gas
HWB: Energieklasse D, HWB 121,3 kWh/m²a
fGEE: Energieklasse D, fGEE 2

Räume

Flächen & Räume

Badezimmer: 1

Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift: Ja

Ausstattung

Ausstattung & Räume

Einbauküche: Ja

Grundriss

Plan & Raumaufteilung

Grundrisse werden getrennt von den Objektfotos angezeigt, damit Raumaufteilung und Nutzbarkeit schneller erfassbar bleiben.

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Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Die Wohnung liegt im begehrten 18. Bezirk von Wien, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Station Währinger Straße/Volksoper sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Universitäten. Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Die gepflegten Holzböden verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre, und die ruhige Lage sowie zahlreiche Grünflächen rundherum sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Verkehrstechnisch sind Sie ebenfalls bestens angebunden: Bushaltestelle, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn, falls Sie mit dem Auto unterwegs sind.