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1170 Wien · Wien

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1170 Wien

Maßgefertigtes Wohnen, viel Licht und Ihre eigene Westterrasse
Helle Einbauküche mit Dachfenster

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Tischlerqualität, viel Licht und Ihr Lieblingsplatz im Westen

Unter dem Dach entsteht hier ein Zuhause mit Charakter: Diese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien-Dornbach verbindet einen offenen Wohnbereich mit maßgefertigtem Stauraum und einer kleinen Westterrasse. Auf ca. 69,44 m² Wohnfläche treffen durchdachte Einrichtung und angenehmes Tageslicht aufeinander.

Ein Wohnbereich, der mehr kann

Dachflächenfenster bringen Licht in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten, eine Frühstücksbar, der Essplatz und die Sitzecke gliedern den Raum. Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei Haas nutzen die Dachschrägen; ein integrierter Arbeitsplatz ergänzt das Wohnen.

Rückzug mit durchdachten Details

Das separate Schlafzimmer ist mit Vollholzmöbeln aus Birkenholz eingerichtet. Im Vorzimmer erwarten Sie Garderobe und Einbaumöbel, ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Platz. Das Bad bietet eine geräumige begehbare Dusche sowie integrierte Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Geberit-Dusch-WC ergänzt den Komfort.

Den Tag draußen ausklingen lassen

Die ca. 3,28 m² große Westterrasse bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Im begrünten Gemeinschaftshof stehen Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste zur Verfügung. Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche ergänzen das Angebot.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer Anlage aus 2002 und ist ab sofort bezugsfrei. Gerne zeigen wir Ihnen dieses eingerichtete Zuhause persönlich.

€ 399.000 Kaufpreis
ca. 69,44 m² Fläche ca.
2 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

Aktuelle Objektfotos. Der historische Grundriss zeigt im Badezimmer noch eine Badewanne; heute ist eine begehbare Dusche vorhanden.

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
7398/2026033
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 399.000
Fläche
ca. 69,44 m²
Zimmer
2
Bauart
Neubau
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
HWB
Energieklasse B, HWB 45,1 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse B, fGEE 0,86
gültig bis
05.11.2029
Räume

Flächen & Räume

Nutzfläche
ca. 71,08 m²
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 3,28 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Aussen

Außenbereiche & Parken

Parkplätze
1
Stellplatztyp
Duplex
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Keller
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Bad
Dusche
Bodenbelag
Fliesen
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Ausstattung mit Liebe zum Detail

• Ca. 69,44 m² Wohnfläche, zwei Zimmer im Dachgeschoss
• Westterrasse mit ca. 3,28 m²
• Möblierte Übergabe, ab sofort bezugsfrei
• DAN-Küche mit Miele-Geräten
• Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei Haas und integrierter Arbeitsplatz
• Schlafzimmermöbel aus Birkenvollholz
• Begehbare Dusche, Waschmaschine von Elektra Bregenz und Miele-Trockner
• Separates Geberit-Dusch-WC
• Abstellraum und Garderobeneinbauten
• Kellerabteil mit ca. 3,69 m²
• Personenaufzug, Fahrradraum und gemeinschaftliche Waschküche
• Begrünter Gemeinschaftshof mit Sitzmöglichkeiten und Sandkiste
• Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung
• Tiefgaragenstellplatz als unterer Platz eines Doppelparkers, zusätzlich € 15.000,–

Rechtliches

Rechtlicher Hinweis

Wohnung € 399.000,– und Garagenstellplatz zusätzlich € 15.000,–; Gesamtpreis € 414.000,–. Aktuelle Provisionsvereinbarung und Vertragskosten noch zu bestätigen. Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Kaufpreis Wohnung: € 399.000,–
Garagenstellplatz im Doppelparksystem, unterer Platz: zusätzlich € 15.000,–
Gesamtkaufpreis Wohnung und Garagenstellplatz: € 414.000,–

Monatliche Kosten: € 300,13 brutto

• Betriebskosten Wohnung: € 154,33
• Betriebskosten Garage: € 22,08
• Heizkostenakonto: € 33,34
• Warmwasserakonto: € 21,38
• Rücklagenbeitrag Wohnung und Garage: € 69,00
Die Beträge enthalten die jeweilige Umsatzsteuer. Heizung und Warmwasser werden als Vorauszahlungen verrechnet. Der monatliche Rücklagenbeitrag ist kein Rücklagen-Gesamtstand.

Energieausweis liegt vor: HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,86, Klasse B; gültig bis 05.11.2029.

Die aktuelle Provisionsvereinbarung sowie Vertragserrichter und Honorar sind noch zu bestätigen.

Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Ihr Ansprechpartner: Thomas Wagner
+43 676 9486865
t.wagner@hoesch-immobilien.at

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Dornbach: Wiener Grätzlleben mit Grünraum im Umfeld

Im Dornbacher Teil von 1170 Wien-Hernals treffen gewachsene Nachbarschaften, traditionelle Betriebe und Freizeitmöglichkeiten aufeinander. Geschäfte für den täglichen Einkauf, Bäckereien und Gastronomie prägen das Umfeld.

Der Alszeilenmarkt bietet Gelegenheit für den Wocheneinkauf. Das Wiener Metropol bereichert das Bezirksleben mit Theater, Musik und Kabarett. Für Bewegung und Erholung stehen der Kongresspark und das Kongressbad zur Verfügung; Richtung Neuwaldegg eröffnen Schwarzenbergpark und Wienerwald weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.

Die Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Am Bahnhof Hernals ergänzt die S45 die öffentliche Anbindung. Aktuelle Fahrpläne sind bei der Wegeplanung zu berücksichtigen.

Adresse

1170 Wien · Wien

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min. / 0,25 km
  • Hauptbahnhof 3 Min. / 0,7 km
  • Autobahn 27 Min. / 10,63 km
  • Flughafen 27 Min. / 11,78 km

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