Kauf Haus Abgeschlossen

9546 Bad Kleinkirchheim · Kärnten

Alpines Wohnen mit Stil

großzügiges Einfamilienhaus in Bad Kleinkirchheim
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

In begehrter Lage von Bad Kleinkirchheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als großzügiger Rückzugsort für Menschen, die alpines Wohnen, Privatsphäre und ein hochwertiges Umfeld miteinander verbinden möchten.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Raum für Familie, Gäste und Erholung. Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Wintergarten, ein Kamin sowie Garten- und Terrassenflächen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz bzw. Ferienimmobilie besonders interessant ist.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, vier Stellplätzen und der attraktiven Lage in einem der bekanntesten Kur- und Wintersportorte Kärntens macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

€ 3.400.000 Kaufpreis
ca. 250 m² Fläche ca.
7 Zimmer Zimmer
Details

Alle Eckdaten für Ihre Entscheidung.

von Achim della Schiava

Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.
2026
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Haustyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 3.400.000
Fläche
ca. 250 m²
Zimmer
7
Etagenzahl
3
Bauphase
Haus fertig gestellt
Baujahr
1970
Bauart
Einfamilienhaus
Zustand
gepflegt
Qualität Ausstattung
normal
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
sofort
Energie

Energieausweis

Energieausweis
liegt vor
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieträger
Erdgas schwer
HWB
Energieklasse C, HWB 93,1 kWh/m²a
fGEE
Energieklasse D, fGEE 18
ausgestellt am
25.01.2023
gültig bis
25.01.2033
Räume

Flächen & Räume

Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
Gartenfläche
ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 8,2 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etagenlage
Süd-West
Aussen

Außenbereiche & Parken

Parkplätze
4
Stellplatztyp
Außenstellplatz, Carport
Garten
Ja
Loggia
Ja
Wintergarten
Ja
Pool
Ja
Gebäude

Gebäude & Komfort

Lift
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Klimaanlage
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Alarmanlage
Ja
Ausstattung

Ausstattung & Räume

Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Abstellraum
Ja
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Bodenbelag
Parkett, Epoxidharz, Dielen
Besonderheiten

Besonderheiten

Denkmalschutz
Ja
Als Ferienwohnung geeignet
Ja
Ausstattung

Ausstattung im Detail

Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Elementen, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Besonders hervorzuheben sind der Kamin, der Wintergarten, die vorhandene Einbauküche sowie die großzügigen Außenflächen mit Garten und Terrasse.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln dadurch ein warmes, wohnliches Ambiente. Die Badezimmer verfügen über eine umfassende Ausstattung mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Liegenschaft eignet sich laut vorliegenden Objektdaten auch als Ferienwohnung und bietet damit neben der Eigennutzung auch interessante Nutzungsperspektiven im touristisch geprägten Umfeld von Bad Kleinkirchheim.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Der Energieausweis wurde am 25.01.2023 ausgestellt und ist bis 25.01.2033 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 93,10 kWh/m²a und entspricht der Klasse C. Der fGEE ist mit 1,8 ausgewiesen und entspricht der Klasse D. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Heizung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Für nähere Informationen, weiterführende Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Lage

Zentral, gewachsen und gut angebunden.

Die Liegenschaft befindet sich in Bad Kleinkirchheim, einem der bekanntesten Kur-, Ski- und Erholungsorte Kärntens. Die Umgebung ist geprägt von alpiner Landschaft, hoher Freizeitqualität und einer starken touristischen Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.

Bad Kleinkirchheim ist besonders bekannt für seine Kombination aus Wintersport, Thermen, Natur und Erholung. Im Winter stehen Skigebiete und alpine Freizeitmöglichkeiten im Vordergrund, während die Region im Sommer mit Wandern, Radfahren, Golf, Naturerlebnissen und Erholung punktet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Laut Objektdaten beträgt die Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln rund 0,05 km, der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 28 Minuten Fahrzeit erreichbar, der nächste Flughafen in ca. 65 Minuten.

Adresse

9546 Bad Kleinkirchheim · Kärnten

Die genaue Adresse wird je nach Vermarktungsfreigabe angezeigt.

Infrastruktur

Nahversorgung & Mobilität

  • Öffentliche Verkehrsmittel 1 Min. / 0,05 km
  • Hauptbahnhof 28 Min. / 24,75 km
  • Flughafen 65 Min. / 63,81 km

Interesse an dieser Immobilie?

Persönlich betreut.

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Bereits verkauft

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