IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Dieses hochwertig kernsanierten Einfamilienhaus in 1230 Wien verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot.
Auf einem ca. 285 m² großen Grundstück stehen rund 123 m² Wohnfläche im Haupthaus zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Nebengebäude mit ca. 49,5 m² zusätzlicher Nutzfläche für Hobby, Atelier, Arbeiten oder Stauraum sowie großzügige Rohdachbodenflächen.
Das ursprünglich um 1915 errichtete Haus wurde 2022 umfassend modernisiert und kernsaniert. Das Haupthaus bietet insgesamt 5 Zimmer, eine hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Siemens- bzw. Bosch-Geräten sowie zwei moderne Badezimmer. Landhaus-Eichendielen, dreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidung, elektrische Rollläden, einziehbarer Insektenschutz und Sicherheitseingangstüren unterstreichen die hochwertige Ausführung.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen zeitgemäß: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, 6-kWp-Photovoltaikanlage und Smart-Home-Funktionen schaffen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten.
Besonders attraktiv ist der uneinsehbare Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung und Obstbäumen. Er bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsbereich mitten in Wien.
Das separate Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum. Damit ist diese Liegenschaft besonders interessant für Familien und Käufer, die neben hochwertigem Wohnen auch zusätzlichen Raum für Arbeit, Freizeit oder individuelle Nutzung suchen.
