IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Attraktives WG-Investment im Sonnwendviertel – renovierungbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit TOP-Rendite. Diese 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Sonnwendviertel in Hauptbahnhofnähe bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Investment sind. Perfekt geeignet für die Vermietung an Studenten-WGs – eine Wohnform, die in Wien auf konstant hohe Nachfrage trifft. Die Wohnung befindet sich in einem sehr schön gepflegten und thermisch sanierten Neubau mit guter Aussicht., Bruttorendite von ca. 7,2 %, Nettorendite ca. 6 %. Perfekt für WG-Vermietung – Jetzt einziehen lassen und profitieren. Die rund 75,94 m² große Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung: Drei potenzielle, separat begehbare Schlafzimmer sorgen für maximale Privatsphäre, während eine großzügige Gemeinschaftsküche den nötigen Platz für Kochen und Essen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer und ein separates WC – optimal auf das Zusammenleben mehrerer Mieter abgestimmt. Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung wie gemacht für eine 3er-WG – eine Wohnform, die in Wien stark nachgefragt ist. Mit einer realistisch erzielbaren Bruttomiete von rund € 1.650 monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 7,2 %, bzw. eine Nettorendite von ca. 6 % (abzüglich Betriebskosten und Rücklage). Für Investoren, die Wert auf ein sorgenfreies Vermietungsmodell legen, kann auf Wunsch eine erfahrene WG-Management-Firma empfohlen werden. HARD FACTS: Wohnfläche: ca. 74,91 m², Zustand: Vollrenoviert – sofort vermietbar. Der aktuelle Grundriss dient als Beispiel für die Umsetzung eines WG-Konzepts. Aktuell ist die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung angelegt, wobei mit geringem Aufwand drei getrennte Schlafzimmer realisierbar sin im Zuge der Sanierung. Die Kosten für die Sanierung werden geschätzt auf ungefähr 35.000,-- inkl. USt. (Angebot liegt vor). Die Rendite ergibt sich inklusive Sanierung. Bei der Rendite-Kalkulation handelt es sich natürlich um ein Idealszenario und für die tatsächliche Belegung kann keine Gewähr geleistet werden.