IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet kompaktes, modernes Wohnen mit klassischem Wiener Altbaucharakter in einer lebendigen Lage des 5. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 41,72 m² eine durchdachte Raumstruktur, die sich ideal für Singles, Paare, Stadtmenschen oder Anleger eignet.
Der Grundriss ist klar und effizient aufgebaut: Eine offene Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und schafft ein angenehmes Raumgefühl für Wohnen, Kochen und Essen. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Die Wohnung wurde vollsaniert und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung. Fischgrätparkett, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und Kunststofffenster schaffen eine hochwertige Wohnbasis. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen und einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Die teils innenhofseitige Ausrichtung sowie der Stadtblick sorgen für eine interessante Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnatmosphäre.
Auch das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben sind der imposante Eingangsbereich mit Stuckelementen sowie der vorhandene Personenaufzug. Damit verbindet die Liegenschaft klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Komfort.
Die Lage in Margareten bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse, die U1 Südtiroler Platz, der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, mehrere Straßenbahnlinien, Buslinien sowie die Badner Bahn sind gut erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und weitere Bezirke.
