Wiener Altbau mit Gestaltungsspielraum

Wiener Altbau mit Raum für Ihre Ideen

Eine gegliederte Fassade, ein repräsentativer Hauseingang und das klassische Stiegenhaus geben diesem Haus im 7. Wiener Bezirk seinen Charakter. Hinter der historischen Hülle eröffnet sich Raum für individuelle Gestaltung: Angeboten werden freie, unsanierte Eigentumswohnungen sowie zwei Geschäftslokale. Wer Räume nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchte, findet hier unterschiedliche Größen und Grundrisse in einem gewachsenen Wiener Wohnhaus.

Beschreibung

Das Angebot reicht von kompakten Wohnungen mit rund 31,84 m² bis zu großzügigeren Wohnungen mit rund 94,29 m². Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss ergänzen das Projekt mit rund 60,39 m² und 126,99 m² Nutzfläche. Die unterschiedlichen Raumfolgen eröffnen individuelle Möglichkeiten für Wohnen und gewerbliche Nutzung. Separate Küchen, Wohnküchen und großzügige Einzelräume sind je nach Einheit unterschiedlich aufgeteilt; die konkrete Raumaufteilung wird im jeweiligen Einzelangebot dargestellt.

Die Einheiten werden unsaniert angeboten. Die Innenaufnahmen zeigen den vorhandenen Zustand mit Sanierungsbedarf und teilweise freigelegter Bausubstanz. Damit beginnt die Gestaltung bei den Räumen selbst: Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Eine schlüsselfertige Sanierung ist in dieser Präsentation nicht als zugesicherte Leistung enthalten.

Freiflächen und Entwicklung des Hauses

Für ausgewählte Wohnungen sind Balkone in den genehmigten Unterlagen vorgesehen. Darüber hinaus liegt eine Baubewilligung für den Dachgeschossausbau vor. Diese Entwicklungsmöglichkeiten werden vom vorhandenen, unsanierten Bestand getrennt dargestellt. Die vorgesehenen Freiflächen und Aufzüge werden nicht als bereits fertiggestellte Ausstattung zugesagt. Umfang, Ausführung und Zeitplan sind für die jeweilige Einheit gesondert abzustimmen.

Highlights auf einen Blick

Charaktervoller Wiener Altbau in 1070 Wien

Freie, unsanierte Wohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum

Wohnungsgrößen von rund 31,84 m² bis 94,29 m² im bepreisten Angebot

Zwei Geschäftslokale mit rund 60,39 m² und 126,99 m² Nutzfläche

Unterschiedliche Raumaufteilungen und Geschosslagen

Für ausgewählte Einheiten vorgesehene Balkone

Bewilligter Dachgeschossausbau als gesonderte Projektentwicklung

Einzelkaufpreise ab € 149.000,–

Wichtiger Hinweis zum Angebot

Die Haus- und Innenaufnahmen vermitteln einen Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Sanierungszustand. Die Zuordnung der Innenaufnahmen zu einer bestimmten Wohnung ist nicht Bestandteil einer Ausstattungszusage. Maßgeblich sind die konkrete Einheit, die zugehörigen Unterlagen und die im Kaufvertrag vereinbarten Leistungen. Dachgeschosseinheiten ohne bestätigten Einzelkaufpreis sind nicht in den hier genannten Preisrahmen einbezogen.

Kaufpreise: Die bepreisten Einheiten werden einzeln zu Kaufpreisen von € 149.000,– bis € 449.000,– angeboten. Der konkrete Preis steht im jeweiligen Einzelangebot.

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.

Telefon: +43 676 844 403 202

E-Mail: a.abramov@hoesch-immobilien.at

Entdecken Sie den Charakter des Hauses und besprechen Sie mit uns, welche Einheit zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GEPLANTE SANIERUNG UND AUFWERTUNG DES HAUSES

Der historische Charakter des Hauses soll durch eine gezielte Überarbeitung der Allgemeinteile gestärkt werden. Vom Hauseingang bis zum Innenhof sind folgende Arbeiten vorgesehen:

• Pflasterung des gesamten Innenhofs und Erneuerung der Hoftür • Verfliesung und Ausmalung der Allgemeinflächen sowie schwarzer Anstrich der Handläufe • Fachgerechte Überarbeitung und Ausmalung der Straßen- und Hoffassade • Erneuerung der Sprechanlage einschließlich sämtlicher Innenstellen • Erneuerung der Gangfenster in den Allgemeinbereichen; die Wohnungsfenster sind davon nicht umfasst • Herstellung beziehungsweise Erneuerung einer hohen, doppelflügeligen Hauseingangstür im Altwiener Stil • Reparatur, Schmierung und Ausmalung des bestehenden Eingangstores • Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Holzkellertür mit Beschriftung und der metallenen Eingangskellertür • Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Gas- und Stromzähleranlagen für das gesamte Haus

Vorbereitung der Wohnungen: In sämtlichen Wohnungen sind die erforderlichen Elektro- und Sanitärrohinstallationen, die Herstellung des Estrichs und die Spachtelung der Wände vorgesehen. Diese vorbereitenden Leistungen sind von einer schlüsselfertigen Wohnungssanierung zu unterscheiden.

Option Wärmepumpe: Eine Wärmepumpenlösung wird gesondert geprüft und optional angeboten. Sie ist nicht als bereits beauftragte oder ausgeführte Standardleistung dargestellt.

Die genannten Maßnahmen sind geplant; sie werden nicht als bereits abgeschlossene Sanierung beworben.