Wohnidee
Wohnen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
Wohnen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
DAS PROJEKT
Altbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung.
Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen.
Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben.
DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK
Wiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf
LAGE UND WOHNUMFELD
Der südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab.
KAUFPREISE UND KONTAKT
Die Einzelkaufpreise der Wohnungen liegen zwischen € 299.000,-- und € 629.000,--. Das Geschäftslokal wird um € 499.000,-- angeboten. Der jeweilige Kaufpreis ist im Einzelangebot ausgewiesen.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.
Ari Abramov, B.A. Telefon: +43 676 844 403 202 E-Mail: a.abramov@hoesch-immobilien.at
Lage
Winckelmannstraße 8, 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Einheit
1
Einheitenmix
1 Einheit · 2 Zimmer.
Lage
Dachgeschoss ist in 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus verortet und wird mit der Lagebeschreibung abgeglichen.
Projektprofil
Architektur, Ausstattung und Positionierung.
<strong>DAS PROJEKT</strong>
<strong>Altbau, Dachgeschoss und Freiraum:</strong> Dieses Bestandsprojekt in <strong>1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus</strong> vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um <strong>1900</strong>. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung.
Die <strong>fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche</strong> bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen <strong>Personenaufzug</strong>.
Ein <strong>Balkon mit rund 8,49 m²</strong> sowie zugeordnete <strong>Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m²</strong> ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet <strong>rund 183,95 m² Nutzfläche</strong>, einen <strong>zugeordneten Garten mit rund 180,36 m²</strong> und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen.
Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden <strong>unsaniert</strong>, die Dachgeschosswohnungen <strong>teilsaniert</strong> verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben.
<strong>DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK</strong>
<strong>LAGE UND WOHNUMFELD</strong>
Der <strong>südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus</strong> verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab.
<strong>KAUFPREISE UND KONTAKT</strong>
Die Einzelkaufpreise der Wohnungen liegen zwischen <strong>€ 299.000,-- und € 629.000,--</strong>. Das Geschäftslokal wird um <strong>€ 499.000,--</strong> angeboten. Der jeweilige Kaufpreis ist im Einzelangebot ausgewiesen.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen <strong>Ari Abramov, B.A.</strong> gerne zur Verfügung.
<strong>Ari Abramov, B.A.</strong><br>Telefon: <strong>+43 676 844 403 202</strong><br>E-Mail: <strong>a.abramov@hoesch-immobilien.at</strong>
Wohngefühl
Licht, Ausblick und klare Linien.
Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben.
Altbau und Dachgeschoss in Wien | Wohnen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse – 2026047
DAS PROJEKT Altbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung.
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Einheiten und Verfügbarkeiten im Überblick.
| Top | Lage im Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | - | 2 | - | € 449 000 | Verfügbar | Auf Anfrage |
Lage
Wohnen im richtigen Umfeld.
48.1867448
16.3209039
https://www.google.com/maps?q=48.1867448%2C16.3209039&z=15&output=embed
Nahversorgung
Einkäufe und alltägliche Wege lassen sich rund um Winckelmannstraße 8, 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus gut organisieren.
Anbindung
Der Standort ist auf kurze Wege und eine verlässliche Verbindung in die Stadt ausgerichtet.
Freizeit
Grünräume, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen den Alltag.
Bildung & Alltag
Die Infrastruktur im Umfeld deckt wichtige Wege für Alltag, Familie und Versorgung ab.
Grätzl
Das Umfeld verbindet gewachsene Nachbarschaft mit der Lebensqualität eines gut angebundenen Standorts.
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