IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Dieses Altbau-Zinshaus in Ottakring bietet eine attraktive Grundlage für Entwickler, Bauträger und Investoren, die ein innerstädtisches Objekt mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Liegenschaft befindet sich in der Haberlgasse, einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße. Das bestehende Gebäude verfügt über ca. 487,22 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 485 m². Besonders interessant ist die vorhandene Projektperspektive: Die bereits eingereichte Studie sieht 13 Wohnungen mit großen Außenflächen vor. Im Rahmen der vorliegenden Planung kann eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 801,72 m² erzielt werden.
Ein wesentlicher Vorteil liegt in der aktuellen Bestandsstruktur. Nur 2 Einheiten der Bestandsobjekte sind derzeit noch vermietet, die übrigen Wohnungen sind bestandsfrei. Damit bietet die Liegenschaft deutlich mehr Handlungsspielraum als viele klassische Zinshäuser mit vollständig vermietetem Bestand.
Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch eine mögliche Aufstockung. Dieser Punkt sollte jedoch klar als Entwicklungsmöglichkeit verstanden und im Detail baurechtlich, technisch und wirtschaftlich geprüft werden.
Die Lage nahe der Thaliastraße bietet eine starke urbane Basis. Die Umgebung ist geprägt von Nahversorgung, Gastronomie, Geschäften und guter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in kurzer Distanz und verbindet den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt. Auch die U6 Thaliastraße ist fußläufig erreichbar.
Dieses Objekt sollte klar als Entwicklungszinshaus mit eingereichter Studie, überwiegend bestandsfreien Einheiten und Flächenpotenzial positioniert werden — nicht als fertiges Renditeobjekt, solange keine belastbare Ertragsrechnung vorliegt.
