IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Dieses Zinshaus bietet eine spannende Grundlage für ein hochwertiges Entwicklungs- oder Investmentprojekt in sehr gut angebundener Lage des 10. Bezirks. Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Gebäudestruktur, bereits eingereichter Studie, 14 Wohnungen, attraktiven Außenflächen und der Möglichkeit, das Objekt perspektivisch auch als Apartmenthaus bzw. Serviced-Apartment-Konzept zu denken.

Die Liegenschaft verfügt über ca. 731,88 m² Nutzfläche auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und befindet sich im Alleineigentum. Das Zinshaus besteht aus 14 Wohnungen. Für den bestehenden Gebäudebestand liegt bereits eine eingereichte Studie vor; zusätzlich wird eine mögliche Aufstockung als weiteres Potenzial angeführt.

Gerade durch die unmittelbare Nähe zur U1-Station Keplerplatz und die fußläufige Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs eröffnet das Objekt mehrere interessante Nutzungsperspektiven. Neben klassischer Wohnnutzung und Anlage eignet sich die Liegenschaft auch besonders für ein Serviced-Apartment-Konzept. Die starke öffentliche Anbindung, die urbane Frequenzlage und die Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten schaffen dafür eine sehr gute Ausgangsbasis.

Die Bestandsobjekte sind derzeit noch befristet vermietet. Es wurden jedoch bereits Vereinbarungen getroffen, sodass nur die Einheiten Top 1 bis Top 4 im Erdgeschoss bis spätestens 2028 vermietet bleiben. Die restlichen Einheiten können binnen vier Wochen nach Kauf bestandsfrei übergeben werden. Dadurch entsteht eine deutlich flexiblere Ausgangssituation für Käufer, die das Haus weiterentwickeln, sanieren oder neu positionieren möchten.

Die Immobilie eignet sich damit für Käufer, die nicht nur ein bestehendes Zinshaus erwerben möchten, sondern ein Projekt mit klar erkennbarem Entwicklungsspielraum suchen. Ob langfristige Bestandshaltung, Sanierung und Einzelverwertung, Serviced Apartments, klassisches Wohnkonzept oder eine Weiterentwicklung auf Basis der eingereichten Studie – diese Liegenschaft bietet mehrere Möglichkeiten, ein starkes Projekt in sehr gefragter Lage umzusetzen.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken des Objekts. Die U1-Station Keplerplatz befindet sich direkt beim Gebäude, der Wiener Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch nationale und internationale Bahnverbindungen rasch erreichbar. Die Favoritenstraße liegt ebenfalls unmittelbar ums Eck und zählt mit ihrer mehr als einen Kilometer langen Fußgängerzone zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens.