IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Dieses Wohnungspaket bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in eine klassische Wiener Altbauliegenschaft in sehr guter Lage des 2. Bezirks investieren möchten. Die Kombination aus charmantem Altbau, bereits modernisiertem Gebäude, Personenaufzug, bestehender Vermietung und der Nähe zu Augarten, U2 Taborstraße und U1 Nestroyplatz macht dieses Paket besonders interessant.

Das Angebot umfasst zwei Einheiten: Top 17–18 mit ca. 89 m² Wohnnutzfläche sowie Top 19 mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche. Beide Einheiten verfügen über ein Kellerabteil. Insgesamt ergibt sich daraus eine Gesamtnutzfläche von ca. 179 m².

Die Wohnungen befinden sich in einem klassischen Wiener Altbau, der bereits modernisiert wurde und über einen Lift verfügt. Dadurch verbindet die Liegenschaft historischen Gebäudebestand mit zeitgemäßem Komfort – ein wichtiger Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Bestandshaltung.

Die gesamte Nettojahresmiete beträgt ca. € 14.289,28. Damit eignet sich das Paket vor allem für Anleger, die eine vermietete Immobilie in starker Lage suchen und auf langfristige Wertstabilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial setzen.

Die Lage zählt zu den klaren Stärken dieses Angebots. Der Augarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten historischen Parkanlagen Wiens. Auch der Wiener Prater, die Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine sehr gute urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Bars, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Station Taborstraße, die U1-Station Nestroyplatz sowie die Straßenbahnlinien 1, 2 und 71 sorgen für schnelle Verbindungen in viele Teile Wiens. Die historische Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.