IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Diese vollrenovierte 1-Zimmer-Wohnung in Hernals bietet einen kompakten, modernen Einstieg in eine gefragte Wiener Wohnlage. Die Einheit eignet sich besonders für Singles, Studierende, Pendler oder Anleger, die eine überschaubare Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und sofortiger Nutzbarkeit suchen.
Auf ca. 28,72 m² Wohnfläche wurde die Wohnung funktional und zeitgemäß gestaltet. Der Grundriss umfasst einen Vorraum mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen hellen Wohn-/Schlafraum. Durch die klare Raumstruktur bleibt die Wohnung trotz kompakter Fläche gut nutzbar.
Ein wesentlicher Vorteil ist der vollrenovierte Zustand. Parkett- und Fliesenböden, moderne Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche schaffen eine gepflegte, sofort bezugsfertige Wohnbasis.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Altbaus aus dem Jahr 1907. Ein Personenaufzug ist vorhanden und erhöht den Komfort deutlich — gerade bei einer kompakten Stadtwohnung in höherer Etage ist das ein wichtiger Pluspunkt. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Lage im 17. Bezirk bietet sehr gute Alltagstauglichkeit. U3 Ottakring, S45 Wien Ottakring, die Straßenbahnlinie 44 sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar. Auch Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Diese Wohnung sollte klar über Renovierungszustand, Lift, kompakte Nutzbarkeit, gute Anbindung und niedrige monatliche Belastung verkauft werden — nicht über Größe oder besondere Freiflächen, da diese hier nicht vorhanden sind.
